战前物业之估值

早前看了一个电视节目，是关於战前楼宇的。不少人会选择把手上的全幢战前物业进行保育，并在物业内加以推广较具传统特色的文化，中医技术、针织手艺、茶艺等，使该等战前物业「活」得更有价值。

要评估战前物业价值，比起评估一般的旧楼来说，绝对有一定的难度。首先，这些战前物业是没有任何屋宇署记录，故无法查阅任何相关图则，更无法判断物业那些部份是合法建筑，那些部份是日后加建的。此外，土地查册处之记录文件，例如第一份买卖合约或大厦公契内很大机会也没有任何平面图附载。故此，在评估战前物业时，在物业内现场视察及量度面积是最重要，亦是最艰辛的其中一个程序。

战前旧楼的楼底一般较高，空间感较大，故在分析价值时，与一般的成交旧楼物业作比较，需要考虑合适的楼层高度调整，以反映高楼底的优势。

战前物业，不论是全幢物业，或已分拆为分层物业，都会有不同的附属面积，如天井、阁楼及天台等，现场量度这些面积都会相对地比较困难。