楼价指数跌幅扩大

经济持续未见太太起色，发展商静观其变，令本月上半月一手市况偏淡静。二手市场更加欠缺方向，楼价指数更扩大跌幅。中原地产研究部高级联席董事杨明仪指出，中原城市领先指数CCL最新一周报139.18点，按周跌1.26%，跌穿140点水平，指数乃反映上月政府柴湾乐建居项目流标后，以及启德新盘柏蔚森III及屯门黄金海湾‧意岚销售后的楼市状况。

短期CCL下试138点

7月底美国议息前1周，楼市观望气氛浓厚，而且新盘次轮销情放缓，楼价跌势未止，CCL连跌2周共1.37%。市场期待下月有望减息，二手继续拉锯，楼价调整速度缓慢，估计CCL短期下试138点。

综合各类楼价指数，中小型单位CCL报138.4点，按周下跌1.28%，中小型单位指数较历史高位下跌27.62%；大型单位CCL报143.13点，按周跌1.17%，连跌2周共1.84%，大型单位指数较历史高位下跌25.45%。相比下，中小型单位较高峰期下跌指数比大型单位多。CCL Mass及中不型单位CCL齐创近8年新低，同样重返2016年9月底水平。大型单位CCL则创逾7年半新低，重返2017年1月中水平。

主要4个地区中，仅一个地区录上升。九龙区CCL_Mass报135.62点，按周跌3.02%，跌幅为近1年最大，指数创2016年9月底后新低。新界西CCL_Mass报129.23点，按周跌0.52%，指数於2016年12月中水平徘徊。只有新界东CCL_Massm不跌各升，该区最新报153.16点，按周升0.24%，连跌3周后回稳，指数继续处於2017年2月中水平。若与历史高位相比，港岛跌幅最大，累跌30.76%，跌幅最大。九龙跌28.6%，新界西跌27.9%。

等待减息讯号  市况才转明确

至於，过去周三(14日)宏安地产旗下鰂鱼涌FINNIE公布首张价单30伙，对本地二手楼价的影响将於9月上旬公布的CCL才开始反映出来。尽速目前市场气氛偏弱，惟多个新盘已酝酿出击，待「东风」一来，乘下月减息利好消息，料乘势出动，料可扭转市场浓厚观望气氛。

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