制造购买意慾 供平过租或会重现

复苏需要过程，过程可以好漫长，三年疫情过后整体经济复苏确实较预期缓慢，早前公布的6月份零售业总销货价值为299亿，按年回落9.7%，市民有着「悭住使、就住使、留住去外面使」的心态，市民消费心态仍然低迷，整体零售行业仍未完全复苏，楼市的情况同样，撤辣过后楼市交投又回归淡静，楼价整固压力再现，不过整体而言，利好因素仍然存在，现阶段所需要是制造购买意慾，让楼市加快复苏。

正如过去分析，后市仍然是审慎乐观，短期楼市或许仍然审慎，不过后市仍然乐观，近日美国经济数据疲弱，失业率上升令人关注，美股波动加剧，美国经济衰退忧虑再现，现有市场预期美国联储局或许需要提前紧急减息，美国减息步伐可能加快，预期下月美国联储局会议将会是减息周期的开始，消息已甚嚣尘上，甚或会将首次减息幅度增加至半厘，美国减息在即几近成局，美国加快减息，香港自然需要跟随。

美国减息在即的同时，目前已不再是憧憬是否减息，而是减息力度的多少。但未知大家有否留意到，与此同时因应本地住宅租务市场非常活跃，近几年的租金已经年年上升，按差估署的私人住宅租金指数已几乎连升一年半，期间只有今年年初整体租金轻微回落两个月，过去一年租金已按年上升近4.5%，现时租金水平升至近五年新高，居住需求大，加上利息见顶，一来一回下，相信「供平过租」的情况肯定即重现。另外，中港经济持续复苏，市民置业信心加强，相信第四季楼市，很大机会回复今年初水平，价与量会同步上升。

总括而言，近月楼市总体成交量确实有所回落，楼市整固压力仍在，但现时楼市基调仍然稳固，市场购买力仍然丰厚，本地银行体系仍然有超越16万亿元的客户存款总额，香港人仍然相当有钱，现在所需要是制造购买意慾，前线代理需要为客户提供最精准、更到位的市场资讯，让买家重拾入市意慾，不过在撤辣加上减息的利好因素下，撤压令买家入市成本减低，减息让买家供楼负担减低，同时间租金持续上升，「供平过租」的利好环境即将重现，势必加快整体楼市复苏。