火炭新盘｜星凯‧堤岸新盘攻略懒人包｜价单尺价、平面图、生活配套 (不断更新)
日期：2024-08-12
位於火炭坳背湾街1号港铁火炭站旁的星凯‧堤岸，为中洲置业在港首个推出项目，全盘1,335伙，实用面积由228至2,001平方尺，户型提供开放式至4房。House730帮你紧贴追踪一手新盘行情，不断更新星凯‧堤岸价单分析、平面图、示范单位、生活配套、同区楼盘比较。House730由搵楼至买楼为你一手包办。
火炭星凯‧堤岸新盘攻略懒人包
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本文目录： |
火炭星凯‧堤岸价单及尺价
・首批价单
首张价单涉268伙，以最高15%折扣计，售价617.4万至2,039.4万元，尺价15,790元至21,954元，平均尺价18,888元。
入场单位为1座6楼F单位，实用面积331平方尺，售价726.4万元，尺价21,946元。计及最高15%折扣，折实售617.4万元，折实尺价18,653元。
最平尺价单位为1座6楼H单位，两房连储物室间隔，实用面积568平方尺，售价1055.2万元，尺价18,577元。计及最高15%折扣，折实售896.9万元，折实尺价15790元。户型分布方面，1房占62间，2房占132间，而3房占74间。
| 按此即睇火炭星凯‧堤岸楼盘简介：位置、入伙日期、单位面积、间隔、层数 |
火炭星凯‧堤岸折扣
‧优才置业优惠
买方可获额外售价 6.75%折扣作为优才置业优惠。
‧甜蜜家居置业优惠
买方可获额外售价 3%折扣作为甜蜜家居置业优惠。
‧星凯．迎夏日优惠
凡於 2024 年 5 月 24 日至 2024 年 8 月 31 日期间(包括该两日)，签署临时买卖合约购买本发展项目住宅物业之买方，可获额外售价 8%折扣作为星凯．迎夏日优惠。
火炭星凯‧堤岸付款计划
「“入伙有二按” – 90 天二按付款计划 (照售价减 7%折扣)」
1、买方须於签署临时合约时缴付相等於楼价 5%之金额作为临时订金。买方须於签署临时合约后 5 个工作日内签署正式合约。
2、买方须於签署临时合约后 90 天内缴付楼价 95%作为楼价余款。
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火炭星凯‧堤岸平面图
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火炭星凯‧堤岸示范单位
示范单位以3座28楼H室为蓝本，采三房套连储物室设计，实用面积755平方尺。
大厅长约6米，阔约3米，连接26平方尺露台，偌大的空间客饭厅分明。连装修示范单位把储物室墙身改造为酒柜，旁边放置六人餐桌，可以宴请亲朋，而客厅梳化旁摆放了茶几后，仍有充足的活动空间。
书房以汽车为主题，放置了各种车的摆设及相片，墙身更挂上车身的零件；睡房放置滑板及时尚衣服，营造活泼跳脱的感觉。
主人房空间宽敞，放置双人床后仍可三边落床，旁边设梳妆台及衣橱，附设独立浴室，私隐度十足，并连接16平方尺工作平台。
厨房亦采用德国家电品牌Miele煮食炉具及法国器De Dietrich的的嵌入式雪柜及洗衣乾衣机，住户可享受下厨乐趣。
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火炭星凯‧堤岸生活配套
星凯‧堤岸拥有超过4.5万平方尺的私人会所，提供无边际泳池、室内多功能体育馆、宠物公园等设施。为满足住客购物所需，星凯‧堤岸将设有约10万平方尺商场，提供国际级幼稚园、食肆、商店、超市等生活配套。住客更可前往邻近的御龙山或银禧花园购物，满足生活所需。
在交通方面，星凯‧堤岸占有极佳的地理位置优势，不到2分钟即可步行至港铁火炭站。楼盘地下亦有交通运输总站，住客可乘搭巴士或小巴来往港九新界。
校网方面，火炭星凯‧堤岸属91小学校网，中学为沙田区。
火炭星凯‧堤岸楼盘资料
星凯‧堤岸为中洲置业在港首个推出项目，位於火炭坳背湾街1号港铁火炭站旁，项目由4幢住宅大厦组成，合共1,335伙，大厦楼层总数介乎39层至41层，住宅楼层由5楼起步。单位实用面积由228至2,001尺，户型提供开放式至4房，为火炭区罕见的大型住宅发展项目。
项目关键日期为2024年5月27日，属91小学校网，中学为油尖旺区。
| 物业名称： | 星凯‧堤岸 |
| 所在地区 | 火炭 |
| 中文地址： | 坳背湾街1号 |
| 英文地址： | 1 Au Pui Wan Street |
| 大厦座数： | 4座 |
| 大厦层数： |
39或41层 (不设4楼、13楼、14楼、24楼、34楼及44楼) |
| 单位总数： |
1335伙 |
| 楼层高度： | 2.8至4.25米 |
| 实用面积： | 228至2,001平方尺 |
| 单位间隔： | 开放式至4房 |
| 发展商： |
中洲置业 |
| 管理公司： |
仲量联行物业管理有限公司 |
| 关键日期： |
2023年3月31日(已入伙) |
| 校网： | 91小学校网；中学沙田区 |
火炭星凯‧堤岸同区楼盘比较
一手楼盘比较
| 楼盘 | 首批平均尺价(元) | 首批最平售价 | 推出月份/年份 |
| Mount Vienna |
33,498 |
4,300万元 |
9/2017 |
| 名日‧九肚山 |
17,730 |
762.8万 |
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二手楼盘比较
| 楼盘 | 平均成交尺价（2024年10月） | 成交及楼价走势 |
| 华翠园 | 实 — / 尺 | 即睇 华翠园 成交及楼价走势 |
| 晋名峰 | 实 — / 尺 | 即睇 晋名峰 成交及楼价走势 |
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