经济缓慢复苏 未来二手盘源或收窄

近日以哈战争再度转趋紧张，地缘政治局势不稳，新近美国联邦储备局会议维持利率不变，高息环境仍然持续，本地消费市道仍然低迷，北上购买趋势持续，最新发表的6月份零售业总销货价值为299亿，按年回落9.7%，市民有着「悭住使、就住使、留住去外面使」的心态，消费心态低迷，连带楼市亦有着持续回落的趋势，楼价依然受压，不过整体一、二手交投持续处於低温状态，上月新盘销售反弹而二手交投持平，维持於3300至3500宗的水平。

楼市维持审慎，不过整体经济却有缓慢复苏的迹象，本港第二季本地生产总值（GDP）数据出炉，按政府统计处公布第二季经济增长较上年同期实质上升3.3%，较原先市场预期的2.8%增长为高，而第一季的实质升幅为2.8%，数据反映经济增长正缓慢地增加。政府发言人表示，香港经济次季继续录得温和增长，料今年余下时间应会继续增长，虽然各方面的不明朗因素，不同经济环节的表现或会参差，如果外部需求维持稳定，货物出口的正面表现应该可以延续，经济继续扩张应可为固定资产投资提供支持。

当然现阶段经济复苏势头未足以拉动低迷的楼市，市民入市心态仍然审慎，高息环境持续，购买力依然不足，主要是因应目前定期存款息口普遍仍高於4厘以上，持续高於仅3厘的租金回报率，令物业市场的投资需求愈来愈低，即使港府於年初全面「撤辣」，购买力亦被新盘市场吸纳，导致二手楼市交投持续处於低温状态，低成交量令楼价持续受压。

不过目前的低息环境相信只是短暂的状态，美国联储局下月议息会议，减息机会甚高，换言之减息周期即将展开，即使初时香港银行未必会即时跟随美国减息，但香港减息亦是「迟早的事」，加上新盘销售仍然强劲，相信随着新盘供应减少，二手交投或会增加，现阶段二手盘源依然充足，个别急於出售的业主以至个别银主盘以低价出售，自然令楼价出现整固，但因应经济缓慢增长，未来二手盘源或会收窄，楼价受压情况亦会逐步消除。