租赁成交｜荃湾中心 vs HENLEY PARK 两个收租货 租金回报率差一截

有云「收租好过打劫」，有「子弹」在手的投资者或买家，考虑在楼价回落之时买楼收租。惟坊间有各式各样投资渠道，回报不一样。若购置「砖头」收租，亦因应物业所属地区及购入楼价有异，所享有的租金回报率也可以大不同。

属新发展区的启德，被视为具发展潜力地区，落成2年的HENLEY PARK半新楼，吸引买家购入作出租用途。中原地产启德新区启德1号分行经理施蒂文表示，HENLEY PARK第1A座高层F室，实用面积384方尺，采一房间隔，向北，景观开扬。单位业主今年3月撤辣后，以809.9万元购入单位出租，最近获租客以月租2万元承租，平均尺租52元，是次租出可享租金回报约3厘。

另一边厢，同是今年出击买楼收租，楼龄已届45年的荃湾中心，楼价相对半新楼便宜，中原地产荃湾万景峯分行副分区营业经理余仲平表示，今年初便有业主以「3字头」购入屋苑6座低层B室，实用面积380方尺，属两房间隔，望内园，近日医护人员租客以月租1.33万元承租，实用尺租35元，回报率达5.1厘，比一般普遍3个月定期存款利率徘徊4厘左右水平高。

按官方楼价及租金指数可见，上半年本港私楼租金持续上升4个月，反映住宅租赁需求殷切，而造就上述新旧楼租金回报率差一截，主要是购入物业成本所致。旧楼入场银码较半新楼低，上述为例，荃湾中心尺价几近HENLEY PARK 的四折价，惟两者租金差幅低於楼价差幅，因而回报率亦有所差异。

如果不买楼、改为其他投资的话，回报又如何呢？假设今年1月1日出击买入以下资产（价格截至7月31日），相关的回报是：

比特币Bitcoin：升幅约56%

黄金（以国际金价计算）：升幅约15%

恒生指数：升幅约1.9%

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