发展商行动支持 楼市规律逐步复常

一手新盘市场经验上月的「小休」后，本月新盘市场再度回归热闹，连带二手市场亦出现回稳现象，无可否认现时买家入市心态依然审慎，楼价仍处於整固期，不过整体而言今年上半年是量升价平稳，总结上半年香港楼市，一、二手成交增加，买家对后市仍然审慎乐观。同样楼市持续整固，发展商对后市信心不足，买家亦采观望态度，今个上半年整体政府买地市场是「零买地」，发展商亦减慢买地步伐，旧楼并购几乎完全停顿，连带补地价的心态也极端审慎，不过近月发展商亦已开始重拾买地投地的意慾，反映发展商正以行动支持楼市。

如果大家有留意踏入下半年政府终打破今年「零买地」的异常情况，刚於月中截标的沙田小沥源源顺围住宅用地，最终多达11间发展商出价竞投，最终由新地以6.19亿元夺得地皮，每尺楼面地价3,952元，虽然地价较同区显和里地皮的每尺地价8,802元，两年间地价大幅回落55%，不过中标价仍然是市场预期的中上水平，反映发展商出价仍乎合市场预期。

尽管目前发展商的买地心态仍然审慎，新近亦有首幅私人兴建的资助出售房屋，位於柴湾「乐建居」地皮，最终亦因只有一份标书而「流标」，不过大家需明白有关地皮存在相当多的限制，加上政府已有长时间未有推出私人参建资助房屋，发展商的竞投心态自然极端审慎，出现流标是可以理解，加上同时间市区重建局再次推出位於九龙城启德道及沙浦道，相隔一年期间楼价显着整固，不过发展商参与发展的意慾未有减退，发展商依然乐意买地发展。

无人拥有楼市水晶球，楼价整固无论一、二手买家以至发展商对后市自然审慎，但楼市的规律，不单是一、二手的市场成交，连带发展商的买地市场，是楼市的重要规律，一、二手市场的成交过於疲弱，自然吓退买地入市心态，同时如果卖地市场同样「零买地」，不过对政府买地收益收益自然会有具大损失，发展商愿意买地发展，买家审慎入市，楼市规律才会重拾健康水平。