大策略成功下的施政迟缓

根据Altrata公布的《2024年世界超级富豪报告》，香港超级富豪的数量是全球第二多，合乎3000万美元净值资产达12546人，相当於每598个港人之中就有一个超级富豪(以香港人口约750.31万人为计），反映香港在世界上仍然是前列富裕的地方。但其实这只是一个统计，在结构上香港甚至比美国可能是更幸福，美国的财富主要是股票的增值，而香港的股市价格显然被大大压低，价格虽然不高，但值却优厚地存在。另外，反映贫富悬殊的坚尼系数，香港只是0.397比美国纽约0.5208是健康得多，香港市场结构十分健康，却充斥现悲情。

市场也并不是全部板块都失去生气的，租金在2023年已经进入上升轨道，而且应仍会继续上升。内地客户在港置业，如果以买家姓名的普通话拼音去分辨「泛内地人」，即是说包括近年来香港已有身份证，亦包括是新来港的，很多楼花地盘纷纷公布有关人士的买卖约占6成，而内地客户在二手买卖的活跃程度亦大增，由以前不足5%上升到很多时近2成，笔者同意会德丰地产主席兼地建会执行委员会主席梁志坚先生的表态：「香港楼市并非一潭死水，而是有机会慢慢复苏，预计今年底楼价最少有5%升幅。」甚至乎长实执行董事赵国雄先生认为「市场将呈两极化，相信豪宅楼价下跌机会甚微，料全年将录得约5%升幅，原因包括豪宅供应非常有限、本港经济正逐渐复苏，以及政府各项引入外来人才政策如「高才通」等。」。

因为香港仍然有很多优厚的条件，包括上文所说的财富、按揭借贷太低，银行体系资金达17万亿元，纵使如此，香港仍然充满悲情，甚至人心不稳，笔者认为政府是有责任做更多，何况楼价下跌中，很多买家都是近年政府实施「楼市辣招」去泡沫下的用家，这班人除了不是炒家之外，亦可以说是政府政策的支持者，政府有责任关心他们的利益是否有不必要的损耗，例如最近按揭市场的不畅顺，银行需要保护自己的，但问题是收得太紧，市场上负面情绪会更加重，这是恶性循环的，政府应该作出协调。当然，大家都期望新一份《施政报告》特首会出「甜招」，「甜招」的意思就是令到市场分配得更好、更畅顺或者更加多共赢令更多人能够置业，现在楼市成交量少，根本不可以发挥到楼价平情形之下的「社会利益再分配」，中央大策略虽然成功，但是中间运作高官不应该看得太定才出手，这给人有冷眼旁观和漠视局面恶化的感觉。