二手成交│南丰新邨2房惊现380万 原因喺呢个
日期：2024-07-24
港岛东向来多蓝筹屋苑，鰂鱼涌南丰新邨是其中一个，亦是区内楼龄近半世纪的老牌屋苑。屋苑近日惊现一个「3字头」低价成交，楼价插穿4球之外，尺价亦低於1万元，比柴湾已补价居屋叫价更低。
楼市欠缺利好消息，新盘抢占购买力下，二手市场继续捱打。港岛东老牌屋苑南丰新邨一个两房单位，近日惊现「3字头」成交，港岛私楼尺价低於1万元。代理表示，单位为1期3座极低层B室，实用面积391方尺，据悉早前叫价500万元放售，最终以380万元成交，造价插穿400万元之外，平均尺价低见9,719元。同座相隔三层的楼上B室，去年初以550万元成交，是次低3层单位，造价相差达170万元，差幅达30%。
银行估价411万
有代理指，单位属极低层，面向基利路，会受车辆嘈杂声影响，因而令造价偏低。不过，单位内笼保养尚可，汇丰银行网上对该单位估价是411万元，是次成交价低网上估价约8%。不单楼价「时光倒流」，该屋苑早於70年代落成，至今迈向半世纪，大厦设备亦有「时光倒流」感觉，随着楼龄增长，电梯或好多公用地方需要维修的机会料趋频繁。从事纺织起家的南丰集团，集团首个大型屋苑就是南丰新邨，12座住宅大厦依山而建，户数多逾2,800伙，住户可步行或乘坐小巴前往港铁太古城站。
比柴湾居屋平18万
南丰新邨跌至400万元以下，堪称「居屋价」。柴湾居屋山翠苑，43年楼龄，C座一个2房单位，实用面积374方尺，目前在House730放盘叫价398万元，南丰新邨最新造价比居屋叫价更低。
南丰新邨跌穿4球外，同区龙头屋苑太古城亦录造价「插水」。中原代理表示，太古城太湖阁低层B室，实用面积484方尺，属2房间隔。单位上月下调叫价至650万元，最终以500万元沽出，平均实用尺价10,331元，造价重返2013年水平。
南丰新邨还有甚麽选择
截至7月24日，House730售盘资料库共有26个南丰新邨二手盘源，售价由428万元到720万元。屋苑6月共录得8宗二手成交，平均成交尺价为11,823元，即刻Click入屋苑专页了解更多。
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