新版买楼方程式 位置+气候+安全

一直以来，地产业内有一种流行说法！置业方程式就是 “ Location, Location, Location”意思是买楼位置最重要！重复三次可见其重要性及唯一性！笔者也见到不少买家到外地置业，由於隔山买牛，都以市中心为首选，买市中心靓位置，深信物业位置的重要性，应该错不了。

 

最近笔者到过美国西岸 – 三藩市，拉斯维加斯，盐湖城等，及澳洲几个大城市：悉尼，墨尔本，布里斯本等，发现在疫情后，大家对居住的需求，有根本性的改变，买楼方程式，也需要重新思考。其中一个普遍现象，是Work From Home在家工作非常盛行，有些工作，尤其是科技行业，可以天天在家工作；即使是会计工作，也只需每周返公司工作一天，同事一齐开会聚一聚；以往大家为求返工方便，近市中心的住宅往往需求特别大，无论楼价及租金都特别高，现在有了在家工作模式，可以迁往近郊也不会太麻烦！

 

在澳洲就更加夸张，以往布里斯本的楼价一向落后；但疫情过后，大量澳洲人从墨尔本及悉尼移居至此，尤其是黄金海岸区；以往虽然居住环境一流、气候温和、不寒不热、每年日照长达300天，但一向都只是退休之选，因工作机会有限，难以吸引年轻人来此定居，但现在却有人满之患。

 

笔者有物业在当地收租，疫情后，租金每年上升都超过10%，租客主动提供的租金甚至比笔者的叫价还要高，目的就是希望可以抢到单位！而且，疫情也加速了餐厅外卖的生意模式；以往若居住在郊外，想出外吃饭很不方便，选择也很少；但现今外卖完全可以解决此难题，让大家再选择居住地点时，可以考虑更大的范围。当中，气候是无法改变的，天气好的地方自然是较受欢迎。

 

另外一个关注点，就是安全问题；当今世界右倾主义盛行，部份西方国家，在维持社会秩序及安全上越做越差。笔者上月已经撰文描述在美国不同城市的际遇，尤其是三藩市等大城市，以往是置业的好地方，无论在位置及气候都很宜居，但近年却令人望而生畏，迁出的人也越来越多。如果一定要笔者离开中国居住，笔者也是会选择黄金海岸，而一定不会去三藩市。

 

刚刚上周特朗普也被行刺差点儿就丧命，之后美国的分裂只能有增无减，法国左右两派也斗至难分难解，中间派变得两面不是人；世界纷乱，小市民找个安全地方过活，也是人之常情！

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