新世代投资爱好有别传统

发展商为启德新盘「柏蔚森I」买家提供一站式租客的「匠心租务安排」，选用该计划的买家，可享折扣及回赠，图为笔者於记者上分享启德新区最新租务情况与其优势，相信可吸引投资者。

加息周期使到物业市场价格有压力回调，加上商业活动和旅客的减少，香港工商铺物业价格在租金大幅回落的拖累下，其价值贬值不少，然而借贷超出估值借贷比例，使到不少大户需要卖货套现偿还借贷差额，而且利息支出翻倍，但租金回落一半，导致收入减少、支出增加，市场亦惊醒买楼不再是只升不跌，如果价格下跌低过购入价，财富非但没有增值，反而还背负一份长期债务。

这一波楼市回落似乎把一些投资发达梦打碎了，更令一些年青买家吓得不敢置业，最被吓怕的一群应该就是没有组织家庭计划的潇洒人，之前在抑压需求措施实行那些年，低楼价的首次置业印花税较平，发展商为了吸引那些年青首置客并顾及他们的财政能力，推出一系列细单位开则，即市场所说的「纳米楼」，针对他们有自我居所的需求，那些开放式或一房户面积大约介乎200尺至300尺，价格约600万元以下，为他们提供一个家俬及电器俱全的独立空间单位。

在过去两年的住宅物业销售中，这类单位占市场份额约50%。当中有不少儿女作首次置业，由父母缴交首期务必获得较低的税率入市，一方面可以为儿女未来独立生活作准备，另外也可以出租投资。自从本年2月底全面撤辣后，那些买楼投资的富裕阶层能够以有限公司置业而不必缴付额外税务开支，所以在短短数月内，以公司名义购入各类物业的个案大幅增加，那些大手买家更有不少是以母亲名义购买物业，不必以年纪轻轻的子女作首置名义购买，整体市场的年青买家大大减少。

以笔者在前线接触所见，如果没有打算生儿育女的新世代年青人，一般都不愿意购买物业作为投资工具，他们认为承担长期供楼负担是压力很大的事，加上不动产资金灵活性不高，以及近年物业蚀让个案太多，促使新世代对置业热爱不似上一辈人，如果没有父母资金赞助的年青人，他们以自己资金投资似乎更爱变化多端的金融产品，资金成本少、趣味多、速度快，香港本土的新增客源增长持续放缓对各行各业一定有所影响，难怪现时大家在开拓新客源上特别重视国内一众自媒体社交平台的营销，预计未来香港巿场的新增客源很大机会需要靠新来香港的人口了。