七月整体楼宇登记恐试低至4,370宗

高息环境对置业意欲影响甚大，加上股市再度偏软，市场入市动力明显放缓，交投恐仍会辗转下试低位。据土地注册处数字，2024年六月份全港共录5,261宗楼宇买卖登记（数字主要反映五月中旬至六月上旬的楼市实际状况），较五月份的7,378宗回落29%，连挫两月，暂守住五千宗之上的水平，为近3个月新低；而月内整体物业登记总值录得412.61亿元，按月相应大跌34%，量值均由撤辣后的高峰回落至接近打回原形。

 

从住宅物业环节分析，上月一手私宅买卖登记量跌幅最急剧，一方面是购买力已被早前推出的新盘大量吸纳，出现后劲不继之象，而期内发展商亦相应放慢推盘步伐；总结六月份一手私宅买卖宗数大减至930宗，按月挫51%，买卖登记总值也急降56%，仅录得123.96亿元。

 

二手住宅市场方面，受累新盘持续低价抢占市场购买力，加上美国一直只冻结息口，惟未有具体减息时间表，减息无期亦窒碍入市意欲，导致二手屋苑买卖进一步放缓。二手私宅买卖跟随大市连挫两月，六月份只录得2,534宗登记，较预期为差并按月再减两成，失守三千宗大关之余，亦创近3个月最少。

 

再看非住宅市场表现，因应股市表现不稳，再度失却万九关，工商铺买卖登记短暂上冲一个月后迅即回软，加上整体经济复苏仍较慢，连纯车位买卖登记也略有下跌，结果造成整体非住宅物业登记量也出现萎缩。数据显示，六月份整体工商铺及其他买卖登记量按月减少8%，录得723宗。

 

虽然新盘低价开售，惟息口高企及经济股市表现欠理想，令准买家置业决定裹足不前，一手发展商暂时略为放慢进盘步伐，故料可落入七月的登记数非常有限，估计连月少於千宗，按月再斩半；二手市场近期交投亦无甚起色，料维持低企。按目前市场状况推测，预期七月份整体楼宇买卖登记量有机会进一步萎缩，料按月再跌17%，五千宗水平亦料不保，恐要下试至4,370宗水平；相信后市在大型新盘进一步削价推出时，吸引买家大量入市，才有机会扭转弱势。

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