内地客逆市接收楼市

大时代下，香港正面对很多考验，但也有很多新机遇，如果我们只会一味唱负面，只会不断错失新机遇，这正是所谓「不买楼同样存在风险」！

「撤辣」后的房屋政策其实是足以令市场回复正常运作的，只是主流购买力仍按兵不动，当下上车盘的价格其实已经远低於市民的购买力，有楼花开放式单位入场费以184.2万元起作招徕，而二手市场的两房高层海景单位也只是400万元左右，其他300多万元的单位单是屯门一区已经有逾500个楼盘，甚至200多万元的单位也有逾百个供应！香港很多人都知道楼价调整得差不多了，现在还在等什麽？可能只是等第一批人制造市场「当头起」的趋势，他们才安心入市！

昨日在公司内部的市场分享群组看到董事以下两则的分享，笔者看后感到十分震撼，原文在此与各位分享：

区域董事袁思贤分享「优才、专才千军万马来相见，今日屯市分行暂时收到5门客，已有3门客是内地人想在香港买楼，因为在香港买楼最稳阵及租金回报高，最重要对香港有信心。」

执行董事张才权分享「今日时代分行门客所见，内地客来港置业趋势增加中，当中有门客是高才通、月入达11万元，预算每月以3万元供楼，买楼收租倾向物色楼龄较新的屋苑，相信优质屋苑的成交会继续增加。」

以上反映到两个重要的事实：

一是在撤辣后内地人（包括之前已来香港现在已有身份证的）在香港置业大幅增加！一手不少楼花发售不少发展商也公布有约三成买家应该是内地人，内地人在香港二手市场上尤其是上车市场的比率原本不超过5%，但这一刻笔者认为内地人在二手市场已占约两成，这是十分重大的改变！

第二，现在内地很多专才的工资也高过香港很多年轻人，今天我们很多人放弃置业所以不知道有甚麽分别，但当有一天市场回复正常就会明白市场是由购买力较强的人得到优先，同时也由他们去决定！

香港有人向年轻人灌输一些有毒的文化和价值观，就是用杯葛的斗争去面对置业的困难，而不是争取上车机会，当市场调整出现了置业良机的时候，他们仍然继续进行这场意识形态的斗争，不单只自己不参与置业，还发动群众去向想置业的朋友施压，以及取笑已经置业的人士！

更令人心寒的是，内地人来香港置业大增之下我们的市场仍然低迷，即是港人参与房地产的冷淡的而且确是非常极端！

如此下来，香港的业主社群将会改变！

将来不少香港年轻人要交租给内地来港的专才！

别人并没有抢走我们的机会，而是港人自行放弃！

除了内地人外，业主社群里面亦日益加进其他非中国人！

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