市区盘新界价 新盘市场仍热闹

上月新盘市场再次回归淡静，结束在撤辣过后新盘市场连续3个月销售突破1000宗的旺市，近月楼市交投显着回落，同时间整体楼价又回复跌势，换言之近月的楼市已再次出现「价量齐跌」的现象，究竟彻辣过后楼市的旺势是否只是昙花一现，不过相信大家亦明白「楼市经过大旺后稍为回落，系非常正常现象，正如过去楼市大旺一轮，亦需要略为唞唞气，待回气再上」，不过踏入七月份，再有大型新盘登场，未来新盘会否再次回归热闹。

新近再有启德跑道区的大型新盘登场，定价较同区二手成交价还要低，首批折实的尺价不单创启德区过去八年的新低，一房户的入场价钱更加是整个启德区的历史新低，新盘定价吸引的同时，亦为收租的投资客提供租金回报保证，买家可享有两年3.5厘的租金回报保证，比现时一般新楼的实际租金回报更加吸引，尽管美国减息周期何时重启仍不明朗，不过在减息周期将会重启下，两年3.5厘的租金回报是甚具吸引力。

心水清的读者都明白，因着楼市持续整固，现时市场已出现「市区盘、新界价」的情况，部分市区新盘的定价，比起过去个别的新界新盘的售价还要低，市区盘以新界区的定价推售，自然吸引不少用家以至投资者趁低吸纳，以事实上今年上半年的新盘市场，便出现市区盘主导市场的情况，与过去新界区成交占大部分截然不同，按土地注册处今年上半年共录得约9390伙新盘注册，九龙区占最多共涉及46%(去年上半年只占35%)，香港区的升幅最为惊人，从去年上半年的3.5%激增至今年13.5%。

市区盘新界价自然令市区新盘的吸引力大增，将过去长期出现新界区主导新盘的常态出现逆转，今年上半年新界区的新盘成交比例，已由去年的上半年的61%，显着减至今年的约40.5%而已，相信在现时市区盘新界价的情况下，下半年新盘仍以市区盘主导，新盘市场经过上月的「小休」后，今个月新盘市场可望回归热闹，预期全年新盘销售或可达至1.7万伙，涉及总售楼收益更会突破2000亿元。