楼市进暑期模式 租赁畅旺买家审慎

上半年过去，近期楼市在过去四个月大旺一轮后，目前明显是需要唞唞气，加上息口前景未明朗，近日楼市一、二手交投均转趋淡静，买家入市心态自然变得观望审慎，最新楼价指数亦反映，整体楼价短暂反弹两个月后，楼价指数再度步入整固期，不过租赁市场仍然紧张，租金连升4个月并再创近五年高位，楼市已进入暑期模式，租赁市场持续畅旺的同时，而部分准买家放暑假下，二手交投仍然淡静，买家入市心态审慎。

所谓暑期模式，每年暑假都是租赁市场的传统旺季，有不少内地学生以及专才来港，增加房屋租住需求，近期市场上已不时录得内地生提早预租个案，甚至出现「多客争盘」抢贵租金情况，再加上近日楼市再度整固下，部分准买家会因应市况而转买为租，令整体租赁市场「旺上加旺」，租赁市场严重缺盘下，近日市场出现不少「睇相租楼」的预租个案，现有租客尚未迁出，已有新租客在未交吉前「睇相」预租单位，个别租客亦需以预付一年租金来吸引业主。

随着租赁市场持续畅旺，而买卖市场又变得观望，楼价跌租金升的现象仍然持续，按政府差饷物业估价署的楼价及租金指数，最新租金指数已经连升4个月，按年租金升幅已达5%，与此同时楼价的按年跌幅却接近13%，租金指数升至自2019年底的近五年高位，而楼价却已重返自2016年底的近八年低位。

无可否认，目前的买卖市场是相对淡静，买家入市心态较为审慎，但无论一手以至二手市场均有买家选择在淡市趁低吸纳，过去一般时间楼价持续整固而租金却接连上升，一来一回买楼收租的回报率显着调升，个别地区的楼价亦已跌至相对吸引的水平，现阶段是用家入市的好时机，吼准时机趁低吸纳。