下半年累积力量 寻找新经济动力

启德跑德区豪宅项目屡创新高，其中「澐璟」於本月中连环促成两宗VILLA成交，每间成交价均逾3亿元，成交尺价更一周两度双破顶，可见超富豪对后市信心仍然充足。图为保利置业(00119)（香港）销售及市务部总监朱美仪亲到中原地产九龙暨启德新区总部与一众管理层了解区内市况以及分享喜悦。

踏入2024年上半年尾声，回顾楼市表现，自从2月底撤辣后，一手市场反应迅速，由3月开始录得逾千宗成交，4月一手私人住宅登记宗数录3,619宗及442.9亿元，宗数创2006年9月3,924宗后的211个月(逾17年半)新高，金额则首度突破四百亿元，创1995年7月有记录以来近29年的按月历史新高。根据中原地产研究部资料显示，2024年首4个月一手私人住宅登记录6,463宗，已达2023年全年六成，估计2024年全年一手买卖会摆脱过去连续2年仅约一万宗的十年低水平。而二手方面，本年4月录4,604宗及339.2亿元，宗数创近3年新高，金额则创逾1年新高。

不过楼市畅旺情况未见延续，6月无论一、二手成交宗数明显大幅下滑大约三成左右，发展商经历了数个月积极出货、克制开价，认为现时楼市正步入回气阶段，不愿再割肉求售，现时已开售的项目只好等市场慢慢消化。不过本年初步计算新楼项目去货量约7,000多伙，而库存量尚有多达2万多伙，发展商仍然有去库存的压力，只是暂时市况未明，不宜妄动，正慢慢摸索销售出路。

现时市场最多期望便是美国减息，按多位学者、市场研究人员所指，美国本年最终可能只减息一次，不过本地银行界普遍认为即使美国减息，因应现时经济状况香港亦未必会跟随，只能继续靠旧资金维持现时社会富裕水平，同样地新出路未知可时可见。

加上因汇率强势关系，外币水向低流，香港人的快乐消费因素正推进至大湾区及日韩等地，本港零售业目前来看难言乐观，经济前景可能还是要受压一段时间，各方面需要不断创新，创出新的竞争力才见起色。面对不确定因素众多的环境，发展商及一众二手业主要在楼价上作调整才会刺激交投量，相信一手物业价格贴近二手或二手物业止蚀价位在15%以内，成交量便会慢慢好转。预计2024年下半年整体市况不会回复至2022年至2023年的低水平，不过要再次突破4月的高位，短期内可能有点难度。