启德新盘｜柏蔚森I新盘攻略懒人包｜价单尺价、平面图、生活配套 (不断更新)
日期：2024-07-08
由新世界及远东发展的柏蔚森I，为现时启德跑道区最前端的项目，挟三面环海地利。项目提供291伙，实用面积由234至560平方尺，House730帮你紧贴追踪一手新盘行情，不断更新柏蔚森I价单分析、平面图、示范单位、生活配套、同区楼盘比较。House730由搵楼至买楼为你一手包办。
启德柏蔚森 I新盘攻略懒人包
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本文目录： |
启德柏蔚森 I价单及尺价
・首批价单
首批60伙，整批单位折实尺价17,188元，最平入场费386万元，首批60伙中，户型涵盖1房至3房户，包括15伙1房、38伙2房户、7伙3房户，实用面积介乎234至512方尺，以最高折扣18%计算，折实售价由386.4万元至987.2万元，折实尺价16,008至19,690元，折实价全数低於990万元，折实尺价全数低於2万元。
入场单位为第6座2楼J单位，属1房间隔，实用面积 234尺外连30尺平台，扣除最高18%折扣优惠，折实售价为386.4万元，折实尺价约16,513元。全海景最平三房户，5座2楼A室，512方尺，折实价 958.1万元，折实尺价18,713元，所有三房拥有车认购权；最平2房单位，5座2楼E室，实用面积353方尺，折实即供价598.8万元，尺价16,963元。
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启德柏蔚森 I折扣及付款计划
‧150天现金优惠付款计划(照售价减6%)
1、买方须於签署临时买卖合约(「临时合约」)时缴付相等於楼价5%之金额作为临时订金。买方须於签署临时合约后5个工作日内签署正式买卖合约(「正式合约」)。
2、买方须於签署临时合约后 150 天内或於卖方就其有能力将住宅物业有效地转让予买方一事向买方发出通知的日期后的14天内缴付楼价95%作为楼价余款，以较早者为准。
‧轻松建筑期付款计划(照售价减2.5%)
1、买方须於签署临时买卖合约(「临时合约」)时缴付相等於楼价5%之金额作为临时订金。买方须於签署临时合约后5个工作日内签署正式买卖合约(「正式合约」)。
2、买方须於签署临时合约后 180 天内或於卖方就其有能力将住宅物业有效地转让予买方一事向买方发出通知的日期后的14天内再付楼价 1%作为加付订金，以较早者为准。
3、买方须於签署临时合约后 240 天内或於卖方就其有能力将住宅物业有效地转让予买方一事向买方发出通知的日期后的14天内再付楼价 1%作为加付订金，以较早者为准。
4、买方须於签署临时合约后 300 天内或於卖方就其有能力将住宅物业有效地转让予买方一事向买方发出通知的日期后的14天内再付楼价 1%作为加付订金，以较早者为准。
5、买方须於卖方就其有能力将住宅物业有效地转让予买方一事向买方发出通知的日期后的14天内缴付楼价 92%作为楼价余款。
启德柏蔚森 I新盘追踪时间表
2024年07月 –
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2024年06月 –
2024年05月 –
启德柏蔚森 I平面图
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启德柏蔚森 I示范单位
柏蔚森I 2房连装修示范单位为第6座6楼G室，实用面积385平方尺，楼底高度约3.15米。单位以大自然交响曲为主题，融合森林的宁静辽阔和音乐的流畅。
单位大门装配了有专利的ArtisLock三合一智能门锁，住户可以使用指纹扫描、门匙或应用程式解锁。客饭厅间隔方正，大门左方为饭厅位置，开放式厨房配备了MAGIC BASKET，方便收纳调味料和其他厨房配备，另外，更配置欧洲名牌家用电器，包括嵌入式双门雪柜、嵌入式蒸焗炉及拉趟式抽油烟机等。客厅可放置三座位梳化，并外连一个40平方尺露台及工作平台。
两间睡房均宽敝舒适，睡房1可放置舒适双人床及小茶几，更预留空间放置落地式衣柜， 睡房2则设有特大转角窗户，增加室内采光，可欣赏到开扬的海景。
浴室以森绿色调为主，配备欧洲名牌卫浴用品，营造出森林浴的感觉。浴室内还配备了换气暖风机和MIRROPHONE，住户只需将手机放入嵌入式位置，即可享受扬声功能。
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启德柏蔚森 I生活配套
启德柏蔚森 I 自设9,742平方尺住客会所，另设有4.4万平方尺空中花园及园林区。此外，区内设有多间大型百货公司，包括AIRSIDE、双子汇及K11启德零售馆，为居民提供不同购物选择。
交通方面，项目邻近启德公众码头，假日期间，富裕小轮将提供前往北角码头至观塘码头等渡轮服务。而启德承丰道亦设有多条巴士路线来往东九龙及港岛各区，具备多种交通选择。
校网方面，柏蔚森 I小学校网为34校网，中学校网为九龙城区。
启德柏蔚森 I楼盘资料
位於启德承景街2号的柏蔚森，共分三期发展，合共1,305伙。项目以沉浸式「森林浴」为设计概念，让住户於森林和自然的氛围下，透过感官感受当中的闲适恬静氛围。3期项目之中规模最大为第2期，提供750伙；第3期与第1期规模相若。柏蔚森 I提供291伙，属项目第5座及第6座，第6座为低座物业，实用面积由234至560平方尺，间隔由1房至3房，当中主打2房。
启德柏蔚森 I关键日期为2025年8月31日，属34小学校网，中学为九龙城。
| 物业名称： | 柏蔚森 I |
| 所在地区 | 启德 |
| 中文地址： | 承景街2号 |
| 英文地址： | 2 Shing King Street |
| 大厦座数： | 2座 |
| 大厦层数： |
第5座: 2楼至29楼及天台 (不设4楼、13楼、14楼及24楼) 第6座: 2楼至7楼 (不设4楼) |
| 单位总数： |
291伙 |
| 楼层高度： | 3.15至3.925米 |
| 实用面积： |
234至560平方尺 |
| 单位间隔： | 1房至3房间隔 |
| 发展商： |
新世界及远东发展 |
| 管理公司： |
Rich Fast Property Management Company Limited |
| 关键日期： |
2025年8月31日 |
| 校网： | 34小学校网；中学为九龙城 |
启德柏蔚森 I同区楼盘比较
一手楼盘比较
| 楼盘 | 首批平均尺价(元) | 首批最平售价 | 推出月份/年份 |
| 19,798元 | 575万元 |
10/2023 |
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| Henley Park | 21,9881元 | 524.2万元 | 06/2023 |
| MIAMI QUAY I | 22,452元 | 518万元 |
09/2022 |
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二手楼盘比较
| 楼盘 | 平均成交尺价（2024年10月） | 成交及楼价走势 |
| 尚．珒溋 | 实 $21,228 / 尺 | 即睇 尚．珒溋 成交及楼价走势 |
| Oasis Kai Tak | 实 $19,231 / 尺 | 即睇 Oasis Kai Tak 成交及楼价走势 |
| 嘉汇 | 实 $17,225 / 尺 | 即睇 嘉汇 成交及楼价走势 |
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