楼市增添观望情绪 市况略有放缓?

整体市况略有放缓, 发展商求量不求价的取态持续为新盘市场注入动力及货源, 惜月内欠缺焦点大盘开卖, 但仍录不俗交投量。 相反二手市场似乎还处於适应调整阶段, 一部份业主愿意降价求售的确为交投量带来些微反弹, 但仍有部份业主并未跟随新盘减价步伐, 令市况胶着难突破。 另外, 息口的不明朗前景亦多少窒碍了部份准买家的入市意欲, 渐渐扑熄撤辣后的反弹苗头。 根据田土厅纪录, 5月份各类楼宇买卖登记回落至7,361宗, 按月下跌超过两成半。 中原测量师行估价部联席董事张世昌表示, 经过一轮撤辣提振, 二手升幅已几近消耗殆尽, 且受新盘贴市大势夹击, 若无利好消息, 短期交投量或将再放缓。

查询需求减少

根据5月份估价表现分析, 综合物业估价量按月减少约15.5%, 连跌两个月, 亦较上年同期下跌超过一成半。 据分析, 当中一、二手买卖查询量均见回落, 反映5月买卖活动稍为放缓。 张世昌解释, 一来买卖估价需求的确有所减少, 二来受银行按揭业务紧缩取态影响, 连带相关估价查询亦进一步下跌。

到价表现反覆

根据5月份估价表现分析, 到价比率按月轻微下跌约1%, 止升为跌。 张世昌表示, 新盘持续割价求售已逐渐磨灭昔日二手业主强横底气, 但调节步伐不一的情况下, 间接令估到价表现反覆。 另外, 一小部份新盘的高回佣、保面价销售手法亦意外地拖累整体到价比率。

或再步入调整

美降息预期不明朗多少令楼市增添观望情绪, 不利撤辣后的反弹, 加上近来各大银行亦因应资金成本上涨而不断收紧按揭业务, 亦令整体楼市发展再难提速, 或逼使市场再次步入新一轮调整期。 相信一日未减息, 市况不会有太大变化, 寄望发展商能保持推盘速度, 继续以贴市价新盘应市, 直到降息曙光来临。

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