高考影响香港市况温度?

恒和珠宝集团旗下恒和地产发展的长沙湾昌华街1号「恒珀」日前公开首张价单，以贴近同区二手新楼价格开售，主打同区换楼人士。图为恒和董事会成员陈伟立(中)、陈慧琪(右)与笔者於项目开价记招上交流市况及合照。

近日市场成交放缓，我们管理层竟然收到汇报说高考会影响交投，真是新鲜的因素，往年五月、六月因为DSE的缘故都是家长们紧张日子，无论业主或买家，若有适龄子女在这年应考，一般都封盘、封电话，不让睇楼也；准买家亦会暂时放下一切事宜，全力应付学童考试。今年在一些中产区竟然听说了因为国内的高考来临，已经来港的高才、优才要返国内支援子女高考时期，如果在首季未相中物业、谈判未有展开的，在这段时期便会暂且放下睇楼置业的事情，待暑假完了才作认真考虑。

这个国内高考因素以前都只在国内具有重大影响力，香港涉及的声音甚少，然而随者近年更多於早年已来港的外地人正式领取香港永居身份后，他们深入社区的人口比例增加，相信在私人屋苑内有2成至3成人口是平常，一些特别区份如九龙站、奥运站，社区语言普通话已占五成以上，正如之前有研究数据资料显示启德新区本年至今的一手销售单位中，以国内拼音人名购买的占近7成，可见香港人口在政府积极吸纳人才政策下，本港社会新增了不少内地年青才俊，为香港增添新动力，而这些来港打拼的新一族，家人可能仍留在内地生活，所以一些重要的日子或节目对他们生活行程还是有举足轻重的影响，难怪高考因素逐渐会在香港有声音。

回说市场，虽然有放缓迹象，但是有部份发展商仍是有信心开盘的，新鸿基一向强调月月有盘卖，继上月「The YOHO Hub II」开售取得好成绩后，本月立即乘胜出击，本周末推售「NOVO LAND 3B期」160伙；同时，新晋开发商恒和地产以快速节奏在本星期即时开放现楼及以即签形式推出长沙湾昌华街1号「恒珀」30伙，60天即供价折实由1万7千余元至2万3千余元，相信可为区内买家提供即买即住的新供应，希望发展商的信心行动可带动买家积极回应，在暑期前为市场添动力。