二手成交│ 「5球」买到市区三房私楼 裕民中心银主盘低市价一成沽
日期:2024-06-26
楼市气氛转弱,市场不乏蚀让或低价个案,其中,银主盘亦愿低市价一成沽货。位於市区的裕民中心,一个三房银主盘,近日於市场低一成获买家吸纳,成交价500万元,可谓「两房价钱买到三房单位」。
近期不少二手业主接受现实减价沽货,银主取态亦见回软。中原地产东九龙凯汇分行首席分区营业经理王能表示,观塘裕民中心3座中层A室,实用面积576方尺,采三房一厕间隔,属银主盘,单位最初开价630万元,现降价130万元,减幅21%,仅以500万元沽出,低市价10%,实用尺价8,681元。
王能指,新买家为投资客,见单位尺价吸引,加上区内物业升值潜力,故入市单位作长线投资之用。据悉,原业主於1994年7月以263万元买入单位,单位30年间升值237万元或90%。
邻近港铁观塘站的裕民中心,位处牛头角道,早於1987落成,建有3座住宅,提供294个单位,实用面积由540尺至694尺。上述易手单位,可享有繁华都市景,享有区内成熟配套,出入交通便利。政府早年发展的观塘区,被视为老化地区之一,不过,随着区内旧楼进行重建,陆续展开新面貌。如信置与华置及市建局发展的凯滙,2020开始入伙,属区内较新物业,两期4座物业共提供1,999伙单位,最细333方尺。现时凯滙二手市场2房叫价徘徊800余万元,裕民中心与凯滙相隔一街,凯滙2房价足够购置是次裕民中心银主盘。
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