环球局势楼市受压 用家换楼心态积极

撤辣过后整体楼市成交量一度异常热闹，但近日楼市气氛又再度变得审慎，近月楼市交投显着放缓，连带发展商也直言「楼市经过大旺后稍为回落，系非常正常现象，正如过去楼市大旺一轮，亦需要略为唞唞气，待回气再上」，楼市交投放缓，楼价短期内无可避免要受压。不过，这并不代表利好香港楼市的因素已消失了，现时楼市基调仍然稳固，再者撤辣后换楼成本大大减低，近月用家换楼心态亦变得积极。

无可否认，近月楼市确实带点悲情，随着撤辣的热潮过去，二手交投回落，按土地注册处的纪录，估计本月整体仅约3,000多宗，较上月的4,500宗大幅回落近三成，交投几乎重返撤辣前的低位，加上发展商积极减价推盘，整体楼价再度回落，市场上蚀让成交明显增加，加上报章往往会倾向报导蚀让成交，感觉上市场上蚀钱卖楼比起赚钱离场的业主还要多，令整体楼市倍添一点悲情的感觉。

不过楼市的成交永远是一个硬币的两面，利好与利淡因素永远是同时存在，蚀让成交或许反映业主「睇淡后市」，但事实上同时反映有买家愿意趁低吸纳，无可否认近月整体楼市交投减少，主要因应近年地缘政治因素，环球经济前景变成不明朗，买家入市心态自然较为审慎，不过近月间换楼市场亦明显较以往活跃，撤辣前整体二手注册中，平均每宗成交金额不足700万元，本月平均每宗二手成交金额已超越750万元。

整体而言，近月楼市再度进入整固期，楼价稍微出现整固是可以理解，环球市况不明朗，买家入市心态变得审慎，不过香港楼市基调稳固，亦有不少买家考虑趁低吸纳，加上撤辣过后，买楼不用再接受压力测试，按揭成数亦较以往有所放宽，置业成本亦大大减轻下，近月换楼市场明显较以往活跃，比对於以往二手市场成交只集中於700万元以下的上车盘，近日中、上价物业成交比率增加，楼市换楼链正逐步活跃起来。