下调强拍门槛是否能解决所有问题？

政府已将旧楼强拍降低门槛。现时楼龄超过50年的旧楼，强拍门槛是八成，修订条例后门槛将降低至65%至70%。除此之外，以往一些需要拼合多个街号的地盘因法例问题未能一并大规模重，现在修例亦建议简化合并地盘重建，包括免除共同楼梯的规定。

修例后当然有利发展商收购重建，但根据笔者过往经验，旧楼重建仍有其他严重问题需要面对。现在发展商最困难的是有潜质重建的地盘愈来愈少。此话何解？发展商重建旧楼主要是希望重建后将来的物业楼面面积有大幅度增加，以及楼价可以进一步提升，从而抵销向旧楼业主高价收购及建筑成本而争取利润。

但过往10多年来，一些四层或六层高的唐楼，已经陆陆续续被发展商收购及重建，剩下来那些八层或以上的旧楼，发展商已经很难从重建中获得额外的楼面面积。一些极端的例子如佐敦的「八文楼」，如果根据现时的法例去重建，将来的楼面面积比现在的还要大幅度减少，那麽发展商又有甚麽诱因去收购重建呢？

因此，如果单靠市场去进行旧区重建，只靠下调强拍门槛是不足够的，政府还要从地积比及城市规划方面下些功夫。