市场变速快，资金审慎用

恒基近年积极发展市区重建项目，红磡「必嘉坊」列是其中一个重点项目，笔者与恒基物业代理营业(一)部总经理林达民在项目的LEGO模型上看项目建设。

楼市经历投资客三、四月的积极入货后，五月买卖成交已经见到减少迹象，反而租务成交明显在五月下半个月加速，当中不乏一些租约就快到期的租客重新寻找单位租住；这批租客原本看见撤辣后交投一片旺盛，发展商推售的新供应价格较二手更便宜，顿时启动了重新置业的意欲，可是仍未决定是否要置业时，银行却释出审慎借贷讯息，无论估价或是计算供款能力都相当严谨，令到他们入市的意欲放缓，加上发展商经过一轮去货抢攻后，价格已经稳定下来，不再大幅降价抢客，使到这批租客又再犹豫，最终决定重返到租务市场。因为专才、高材等新增人口，以及来港就读的学生对租盘需求殷切，租盘已逐渐减少，促使租金保持平稳并且有上升趋势，周末期间一些港铁站上盖新盘匙盘缺乏，很多时候租客想多看几个吉盘都不能成事，一些本身已在同屋苑租住单位的租客为确保可租到某些景观以及面积单位，会向业主提出预租方案，并要求及业主做好某些墙身翻新工作及基本清洁卫生便可以。

根据笔者公司营收比例，五月租务比例较四月有两成半升幅，一手销售回复到1,500宗至2000宗，二手市场也迅速回落三成，成交量反映买家态度相当审慎。虽然香港资金充裕，原本第一季市场有强烈讯息美国会开始进行减息周期，本年度将会有两次减息机会，不过直至现在减息起步不断向后推迟，最新说法最快亦要待至九月，加上定期存款息口依然有四厘，所以资金再变得慢流，以香港人敏感特性一旦有不确定因素便会相当保守，可能我们这片土地实在有太多经历，知道一个风向转大家便会有快速反应，所以对投放长远资不会抱有太深远考虑，宁愿买当头起也不愿在不明朗条件下进行投资。

六月有端午长假期，港人外访依然积极，但是已经看到一批高消费人士回流香港，笔者在假期留港消费外出时见到一些商场或者街铺都门可罗雀，反而一些知名高档食府客人满满，本年首季这些知名食肆客人都失踪因为忙於出外旅游，现时经历一段旅游奔波已回归本土生活，那些他们经常出席的酒店中西菜馆或是国际名店，门市最少见到七至八成满座；虽然贵客愿意在港消费，生活习惯却似乎有所改变，即使社交应酬也是选择午餐时段，以往晚餐时段尽情觥筹交错的情况比较少，原来是现时食肆服务时间一般晚上十时员工已经要下班，在招呼上令到饭局聚会不畅快，因而大家晚餐相聚都会采取家宴形式。暑假将至，以目前气氛买卖似乎要淡静下来，唯有租务相当活跃，希望美国跟随欧洲、加拿大等地早早展开减息周期，只要有明确减息时间便会令到有需要置业人士有信心入市，至於投资客则可能要看情况再等待更好的刺激因素出现才再作打算。