【验楼懒人包】一文睇晒验楼注意事项、常见瑕疵位、验楼清单

为什麽入伙前要验楼？

如果新盘交楼时质素参差，或二手单位日久失修，出现问题，验楼报告便扮演关键角色。它能够助你提早找出单位的潜在问题，例如单位结构出现瑕疵、湿气渗透，或漏水情况等，然后针对情况及早处理，否则日后这些隐患逐步浮现时，既要耗费大量人力物力维修，又需要担心日后是否有同样情况出现。此外，一份准确验楼报告对准备购买二手楼的准业主非常重要，你可以藉此与业主议价（如物业现况有较严重问题），或在单位装修时及早维修，同时避免装修师傅胡乱报价，同时保障自己权益。

5大常见瑕疵位

验楼最重要的就是确认物业没有潜在的渗水、漏水等情况。否则当问题浮现，维修和跟进往往都需要庞大的开支和时间。以下是新楼、二手楼的常见瑕疵位：

地脚线

地脚线是指连接地面及墙身的长型板块，具有为接驳位遮丑的作用，也可令两者变得更牢固。如果地脚线涨起或受潮发黑，有机会是单位有水患问题。常见於窗台下（如窗罅漏水）及浴室外（或表示防水与去水有问题）。

窗台及房门

须留意窗罅会否过大，否则既漏风又渗水。如门罅过大除了造成安全问题，隔声功能也会受到影响。

喉管、去水管

如果喉渠接驳不佳，出现裂缝或堵塞均有机会出现漏水问题。万一入住后喉渠突然渗水，或因堵塞造成单位水浸，实在得不偿失。

浴缸、露台及工作平台

不论企缸、厕所、露台及工作平台等位置的地台均需要有一定的斜度，才能有效去水。万一地台斜水程度不足，便容易积水，甚至造成水浸问题，室外地方一旦遇上打风便会更严重。

墙砖

留意会否出现「空心砖」的情况。「空心砖」是指磁砖背面未有填满英泥或黏合剂，与地台或墙身之间不完全贴实。如果掉以轻心，日后遇上冷缩热胀或会出现磁砖变形的问题。

业主可参考验楼师詹济南的验收标准：边长 30cm 以下的细砖每块不得多於 3 处空心，而 30cm 以上则不得多於 5 处空心。

验楼需要聘请专业验楼师吗？

楼宇兴建及装修单位属专业范畴，且装修业内亦拥有验楼标准，如想妥善检验楼盘资素，找出及记录所有单位内不达标的地方，建议聘请验楼师验楼。不过，监於香港目前没有法例规管「验楼师」，也没有「验楼师」的牌照或专业资格，消委会亦建议大家聘请注册建筑测量师、建筑师或工程师作为「验楼师」。

验楼清单

消委会列出以下19项验楼重点，供大家在验楼时作重点检查。准业主不妨参考下列验楼清单：

No	位置	检验部份
1	浴室	揭开假天花，检查渠管或石屎结构是否有渗水
2	浴室	假天花上是否遗留建筑垃圾
3	浴室	测试来去水系统及地台去水是否运作正常
4	浴室	斜水是否足够，方便去水
5	厨房	洁具是否有花痕
6	厨房	测试来去水系统是否运作正常
7	厨房	洁具及厨柜是否有花痕
8	厨房	确保炉具及煤气等运作正常
9	露台／工作平台	测试来去水系统是否运作正常
10	露台／工作平台	栏杆是否合乎安全标准
11	其他	确保电器及电掣运作正常
12	其他	柜面是否有花痕
13	其他	铝窗的螺丝是否有遗漏，是否有防水胶边，窗铰是否安装稳妥
14	其他	门锁是否运作正常
15	其他	墙砖及地砖是否平直及有裂纹，油漆是否平滑
16	其他	石屎、泥水批荡是否平直
17	其他	玻璃是否有花痕
18	其他	木地板是否有花痕及色差，例如物料曾在太阳下暴晒可能导致有色差问题
19	其他	核对售楼书所述的家俬或电器品牌及型号是否正确

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原文网址：https://hkdecoman.com/article/57153

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