上半年量升价平稳！ 下半年量稳价回升？

尽管近期美国通胀情况已有所改善，联储局主席亦直言通胀虽已实质放缓，但仍然偏高，今年以来的数据未足令联储局展开减息，无可否认，美国已将减息步伐进一步推迟，随着上星期美国联储局再次展开议息会议，息率再次维持不变，换言之美国於今年上半年减息的憧憬经已告终，亦正因为美国进一步推迟减息，楼市气氛亦自然再度变得观望，买家入市心态变得审慎，令近日一、二手交投均显着回落。

 

不过总结今年上半年的楼市，整体而言，今年上半年是量升价平稳，在两月底楼市全撤辣的刺激下，过去三个月整体一、二手交投显着回升，虽然近月楼市气氛已显着吹於平淡，但整体新盘市场气氛依然热闹，新盘攻势亦一浪接一浪，但新盘货尾总存量仍然高企，争相减价促销货尾，按数字而言，按现时截至六月中的估算，今年上半年整体二手成交量肯定会超越20,000宗，较去年下半年的约13,600宗，显着回升近五成之多，一手新盘升幅更为显着，推算今年上半年一手注册量约9,500宗，较去年同期的4,360宗大幅急增一倍以上。

 

上半年一、二手成交量同步回升的同时，加上在撤辣过后，整体楼价曾短暂性出现反弹，楼价指数一度见底回升，但随着近月楼市气氛再度变得观望，楼市再度踏入整固期，个别业主急於出货下，近月市场上的蚀让成交显着增加，一般而言，部分蚀让幅度亦达一至两成，更有个别半新盘大幅蚀让三至四成之多，蚀让成交增加，总括上半年楼价平稳偏远。

 

一言敝之，今年上半年楼市是量升价平稳，不过展望下半年楼市可望量稳价回升，后市仍然审慎乐观，无可否认随着楼价整固，市场上的笋盘再度回升，楼市蚀让潮反而成为买家趁低吸纳的好时机，现阶段本地银行体系的存款总额仍然高达16万亿元以上，加上今年内美国仍然有机会减息一至两次，高息环境或会短暂维持，但美国最快今年9月重启减息，相信减息落实可望刺激楼价再度见底回升。 

我认为地产代理条例成立了这麽多年，是时候检讨应否同时间监管非住宅物业。如果政府进一步落实监管，就更加责无旁贷要公开这些资讯。即使要维持现状，为了市场上有更透彻的讯息，也不妨公开给市民查阅。

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