农地估值并没有那麽简单

有客人在未有提供地段号码的情况下，想要为其农地作出简单估值，这个当然是不可能的任务。

一般的住宅物业，只要客人能够提供屋苑物业名称，也大概可以提供尺价估值，然后客人可以按照自己单位的面积大小，从而计算出该单位的大概价值。

可是，农地估值并非那麽简单，背后有很多因素影响着农地的价值，如地段的规划用途、地契用途，土地上会否有建筑物，及该等建筑物之合法性等。另外，测量师也需要留意地段上周围会否有路权，此亦会直接影响农地的价值。因此，即使客人能够说出农地位处的区份，在没有准确位置的情况下，很多条件也查不清楚，怎能随便提供不专业的尺价估值呢？大家需要知道现时所谓的农地之尺价可以由几百元一尺至几千元一尺不等。

而估算农地价值另一个难题就是查核该土地之面积，一般通常会根据集体官契上的面积，或地租及土地等级资料来决定其面积，如客人能够提供土地测量报告就更为准确。