物业年结估价

每逢年底至新年年初时段，都是会计或审计行业比较忙碌的时候，因为需要为公司客户计算整年的收入开支，作公司报税或其他会计用途。其实，产业测量师在这几个月内也是比较忙的，原因是公司客户在会计的同时，也需要聘请测量师为其持有的物业作价值评估。

一般的公司客户通常会以12月31日或3月31日为结算日，故受聘的测量师亦会以该天作为估价日期，即评估所有物业於该估价日期下之价值。大部分公司客户都是投资者，故此所持有的物业种类包罗万有，有住宅、写字楼、车位、农地及厂房等，甚至部分是内地物业或澳门物业也十分普遍。

一些公司客户会误解测量师的年结估价工作十分简单，皆因估价内容都是每年重复的评估工作，而结果亦只是一个数字。本人想藉此机会说明：测量师评估的每一个数字，都是基於每一年的新成交数据作参考，再加以分析；另外，亦正因为年结关系，需要面对审计们的查询，故在评估时需要额外仔细及准备充足，工作更为繁复。