不一样的估值日期
日期：2024-06-17基於工作关系，笔者需要常常接触将会移民离开香港的人士，有感未来数月，特别是暑假期间，将会是移民高峰期。
笔者为客人提供物业估价报告服务，故当客人查询相关报告内容时，总会向客人了解即将离开香港的日期，以作为该估价报告中的估值日期。每份物业估价报告都需设定最少一个估值日期，目的是让产业测量师为物业对象，於该设定的估值日期当天之价值进行评估，故估值日期必须为某一天，而不是某段期间。
曾为港岛区某大型屋苑单位评估，估值日期为八十年代末某一天，报告用作客人亲属之遗产报税用途，故需要追溯30多年前价值。由於相关物业成交资讯只供追溯至九十年代初，故需要花多一点时间及成本以寻找可资比较成交数据。
很多时，客人在出售物业前，都会聘请测量师为其物业进行评估，那报告之估值日期会定为报告日期，因为该估值才会为最更新。
不同用途的物业估价报告，会有不同的估值日期，需要留意清楚。
作者为中原测量师行联席董事(专业估价部) 吴庭琛先生
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