数据统计│新盘低价吸走购买力 十大屋苑按周下泻五成至仅5宗成交

屯门新盘NOVO LAND第3B期入场费低於300万元低价招徕，市场焦点落在一手市场。中原地产亚太区副主席兼住宅部总裁陈永杰表示，父亲节周末天气不稳，准买家睇楼意欲大减，加上新盘低开吸客，入场银码较低，抢去不少二手客源。随着美国息口不加不减，本港减息周期未定，市场观望气氛稍增，令二手成交处於低位徘徊，只录5宗成交，7个屋苑「捧蛋」。

指标屋苑鰂鱼涌太古城，过去周末日录3宗成交。太古城区资深区域营业董事赵鸿运表示，屋苑本月成交量增至18宗。中原地产资深区域营业经理王秀芬指，太古城南天阁高层B室成交，单位实用面积680方尺，三房套房间隔，享园景及少海景，以1,092万元成交，实用尺价16,059元。据了解，原业主於1992年4月以356万元买入单位，持货约32年，现沽货账面获利736万元，升值超过2倍。

九龙区主要屋苑中，周末日只有荔枝角美孚新邨录成交。中原地产西九龙美孚万事达第三分行分区营业经理冯健平表示，美孚新邨1期百老汇街9号中层B室，实用面积827方尺，属三房间隔，原先开价740万元，最新以720万元易手，折合实用尺价8706元。据了解，原业主早於1996年8月以336万元购入该址，持货近28年，获利384万元，升值逾1.1倍。新界区两大热打上车屋苑，包括沙田第一城及嘉湖山庄，均於过去2日未录成交。

 

利嘉阁地产总裁廖伟强表示，联储局早前公布维持利率不变，减息时间一再推迟，而减息幅度亦可能不似预期，未能为楼市冲喜。此外，北上消费热潮持续，令香港的经济复苏步伐始终未如理想，亦打击买家的入市意欲。现时发展商的库存量仍高企，而且大部分都心急出货，在价格方面会给二手业主带来很大压力，因此二手交投緃使曾稍为回升亦只是昙花一现，无以为继，整体仍然偏淡，直至再有利好消息出台才会有转变。加上，大型新盘陆续登场，将继续抢占二手市场的客源，二手业主唯有进一步减价才有机会抗衡。

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