六月楼宇登记冀守七千宗

撤辣兴奋期过后，楼市交投正在整固，冀后市可转趋平稳，一手及二手住宅买卖将处互补状态。据土地注册处数字，2024年五月份全港共录7,375宗楼宇买卖登记，按月回落逾25%，但仍为近14个月来的次高水平；而月内整体物业登记总值录得625.22亿元，按月相应挫28%，保持於近14个月次多的水平，反映撤辣后虽过高峰期，买卖登记仍不俗。

 

从住宅物业环节分析，上月一手私宅买卖登记量跌幅显着，一方面是撤辣的入市高峰期暂告一段落，其次是月内登记以中高价甚至豪宅盘挂帅，登记数字回落亦可理解；结果五月份一手私宅买卖宗数回落至1,893宗，按月大泻47%，买卖登记总值也大减34%，仅录得276.75亿元。

 

二手住宅市场方面，撤辣后新盘以低价推出，攻势猛烈，抢去不少客源；与此同时，二手业主减价意愿及幅度未能吸引买家垂青，故令二手屋苑买卖也转慢。二手私宅买卖在四月份达至撤辣高峰后，五月份有所回顺，整月录得3,153宗登记，虽按月减少28%，但仍力保三千宗大关，为近14个月来次多的月份。

 

非住宅市场方面，受惠撤辣改善整体气氛，加上零售消费市道亦稳中前进，有投资者趁低吸纳之下，连同纯车位登记亦见理想，故带动整体非住宅物业登记量再次造好。数据显示，五月份整体工商铺及其他买卖登记量按月上升18%，录得793宗。

 

撒辣后的入市高峰期已过，整体交投回归较理性，惟预料仍可保持比撤辣前的低迷市况为佳。预期购买力可维持一定数量，只是在一手及二手市场之间徘徊游走。过去两月一手表现旺盛，而近期有所回气，购买力重新转流至二手市场，料反映在六月份的登记量上，二手将较一手表现理想。在一二手互相拉补之下，加上工商铺可望稳中再升，笔者期望六月份整体楼宇买卖登记量只按月微跌约3%，冀守住七千宗水平。

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