卖买放缓，租贷市场有力市上升

物业设计包涵很多元素，其中艺术不可或缺，会德丰最近在「GRANDE MONACO」现楼特色户为艺术家梁兆康举办个人展。

全面撤辣后，楼市经过近三个月的消化，一手物业成交宗数超越7,000宗，吸金830余亿元，多间发展商的销售已经超越2023年全年成绩，大大减轻财政压力，目前当然仍然需要积极去存货，但是不可能持久做蚀本价格的销售，早一轮为抢攻业绩，测试了市场承接底价后，现在需要累积购买力，因此促销活动暂时放慢脚步。

现时，因为息口保持，未见减息迹象，一些当年低首期低息贷款的买家未能满足现在息率的借贷条件，需要补上差额，由於资金不足，便由银主收回放售，市场常见一些大割价盘出售，面价蚀钱惊见4成的个案也有，如果撇除当日一些先住后付、家俬装修或其他购买优惠，大部分五年内的新买单位，蚀让最多是3成左右；而高位2021年的新楼，一般在财政压力下出货都会有15%-25%的蚀让价。不过蚀让个案主要反映的是过去楼价走势，假设楼价未来一两年内上升幅度不大，那些数年前追价入市买家，仍可能会蚀让离场。

香港目前仍在寻找恢复经济动力的门路，投资方向未明朗，所以大作为的投资计划未见，资金拥有者仍保守，但是中小型住宅收租这一范畴上便肯定的，在政府积极吸纳人才计划中，每年目标3万人，加上大专学生海外名额增加一倍，有研究报告指出未来4年香港大约有逾2万个学生床位缺口，可见市场庞大。

有外资基金及本地营运商看到商机，投资本港全幢物业，购入酒店项目改装成全幢租赁项目，包括学生宿舍，例如：美资基金於2021年底斥资16.5亿元，向本地企业购入位於红磡的酒店，经过翻新后，去年初改建为学生宿舍，据称现时入住率已接近100%，可容纳近600人，每月房租7,000元至12,500元。亦有其他基金公司伙拍本地发展商，以20亿元购入位於新蒲岗的酒店，当时尺价仅约7,000余元；据悉，财团购入项目后将再斥约2亿元进行翻新，可提供695间房(约1,434个宿位)，打造成最大型学生宿舍，预计此类学生、高才、专才等租客将成为本港租赁市场的坚实支持。所以无论是基金投资者或一向有买楼收租的个人买家都瞄准这阶层的租户，有信心入市买楼收租。