活用有限公司 置业安心好处多

最近两年楼市下跌，令之前高价买入楼花的业主在收楼时面对不少困难；首先是估价不足，对比购入价，可能已经折让了20%至30%，首期自然大增，以一个1,000万的物业计算，之前打算做九成按揭，只需100万首期，而现在估价只有700万 ，借贷预算最高只有630万 ，首期便大增至370万。相信并不是每个买家都有能力一下子可以拿出多270万 ；结果，自然无法完成交易，交易被取消后之前已付的100万首期，自然会被发展商没收，更严重的事可能会被发展商收回差价，即是单位重修后，发展商少收了的楼价，假设发展商以700万成功再出售单位后，发展商面有权向挞订的上手卖家追收200万的欠款。

相反，如果你用有限公司名义置业，最坏情况便是将公司关掉及取消，发展商是没有法律权力去追究个人的责任。当然持有一间有效公司是有成本的，成立时需要付约2万元，而每年找会计师核数，费用2至3万元不等，也需要支付商业登记费（$2150 ） 每年。不过，若果物业出租的话，在计算物业税时，比个人更灵活；除了一般的差饷管理费可以获减免外，至於银行贷款利息无论一层，两层的利息都可以扣减，连一些装修费或走专业人士管理物业的成本，都通通可以作为扣减项目，比起个人持有更划算。当然利用有效公司的手段会比个人复杂，尤其是利得税的计算，如果个人持有物业，只要他不是炒家，持有物业超过三年，物业升值的部份就会被视为房产增值，在香港不用付税，但若以有限公司持有，税务局可以查找这公司过往的买卖记录，判断公司的本质是买卖物业，从中获取的利益便需要付16.5%的利得税。所以，一般会计师都会建议利用一间全新的的有限公司以持有物业，便会减去此风险。

以往楼市受辣招影响，用有限公司置业，需要支付楼价30%作厘印费，卖家自没有动力去做，但当下所有辣招已经取消，大家不妨考虑吓利用有限公司，尤其是购买远期楼花，单单不用被发展商追回差价，已经值回票价！