楼市基调稳 租金指数创近五年高位

尽管近月楼市气氛再度变得观望，不过整体而言，比对於半年前淡市，目前楼市仍然相对炽热，最新楼价指数更显示，整体楼价已经连续两个月反弹，虽然近月一、二手交投稍为回落，但仍有个别买家积极在现水平趁低吸纳，按差饷物业估价署的数据反映，最新4月私人住宅楼价指数报308.7，按月再升0.29%，因应楼价按年跌幅仍然接近13%，吸引个别买家、投资者部署於低位入市。

相信大家亦了解，在过去三个多月，自政府全面撤辣后，楼市出现报复式反弹，一、二手交投价量齐升，近月在高息环境持续、美国减息预期降温及新盘货尾量持续高企等因素，令近月楼市再度变得观望，不过肯定是的是「撤辣」后，市场购买意慾明显增强，个别投资者重新入市，楼市气氛好转，预期今年上半年整体新盘销售的总数，已几乎等同於去年全年的新盘销售，新盘销售大增整体楼价难免会止跌回稳。

再者，因应港府「高端人才通行证」(高才通)计划已推行一年多，反应持续理想，连同其他人才入境计划，已合共超过十多万人才来港，大量「高薪一族」的专才陆续抵港下，加上近年楼市持续出现观望气氛，自然会有个别买家暂缓入市「转买为租」，令过去一段整体租赁市场持续畅旺，暑假租赁市场又快将到来，内地生来港进修有增无减下，租盘不足持续抢手，租金自然有升无跌，而事实上按差饷物业估价署的数据，整体租金指数已几乎连续十六个月上升，期间今年2月租金稍稍回落外，最新租金指数已升至186.9点，再创自2019年底以来的近五年高位。

总体来说，目前楼市基调相当稳固，本地银行体系的客户存款总额仍处於近年的高位，香港仍有一定「有钱人」可以随时入市买楼，市场上刚性需求仍大，加上近年整体租金指数持续上升，在过去一段高息环境下，租金升楼价跌的情况已维持一段时间，「买楼收租」的租金回报率有所回升下，自然会吸引个别投资者趁低吸纳。