楼价指数│中原陈永杰：楼市由兴奋期步入正常期

差估署刚公布最新楼价指数，4月份报308.7点，按月升0.29%，连升两个月，累升2.08%，惟按年仍录得13%跌幅，而且仍未收复年初下跌幅度，今年首4个月楼价跌0.84%。

中原地产亚太区副主席兼住宅部总裁陈永杰表示，二月底政府全面撤销楼市辣招，为楼市带来了振奋作用，撤辣三个月，一手市场已售出逾7000个单位，套现近900亿元。一手兴旺，带动二手市场，差估署楼价指数连升两个月，累积升幅更高逾2%。惟撤辣首两个月的兴奋程度渐见减弱，楼市步入正常化，中原城市领先指数CCL连跌4周，反映一手割价倾销，销售减慢下，二手业主亦只好面对现实，减价求售，料5月份的差估署指数或会出现下调。

差估署公布的4月份租金指数按月升0.92%，按年录得4.6%升幅。陈永杰指，以按年计，楼价跌而租金升，租金回报率上升，现时香港住宅物业普遍可享三厘回报，加上所有楼市辣招已解除，将可吸引更多投资者投入物业市场。

陈永杰称，未来香港楼市走向还看美国息口及内地经济。美国利率几可肯定将向下调，问题在於何时开始减息，而内地经济复苏理想，本月更推出多项楼市救市措施，令港股一度升穿19,000点，虽然近日有所回落，但相信於中央大力支持香港经济的大前题下，香港经济气氛回复，对股楼皆有帮助。