差估署｜楼价｜售价指数

根据差估署数据资料显示，4月中小型单位售价指数按月升0.32%，大型单位按月升约0.3%，两者都连升两个月，按年比较，则分别跌12.8%及11.6%。当中，实用面积介乎753至1075尺的C类物业升幅最高，按月升0.69%。其次为实用面积430方尺或以下A类物业，按月升0.32%。在租金方面，4月按月升0.92%，按年升4.6%。今年首4个升近0.5%。

楼价指数反映二手楼价为主，莱坊高级董事大中华区研究及谘询部主管王兆麒表示，4月份官方楼价指数按月上升0.3%。今年首季累计跌0.8%。市场在政府撤辣后出现报复式反弹，按月价量齐升，但高息口及新盘货尾量囤积等因素继续拖慢楼价回升步伐。财政预算案「完全撤辣」后市场购买意慾明显增强，楼市气氛明显好转，但短期内二手楼价受一手销售影响将继续走弱。维持仍有预测今年楼价走势呈L型，上半年仍有机会下跌3-5%，下半年略为回稳，全年下跌0-5%。市场预期美国减息将会略为延迟，而香港最快第三季后半才开始减息，预计高息因素在上半年继续影响上车买家、换楼人士及新造按揭。