中央重招救楼市 置业信心可挽回

中国4月30日召开了政治局会议强调「统筹研究消化存量房屋和优化增量住房的政策措施」。这次是国家最高层罕有地发文，称要解决房地产问题。正当大家在估计要多久时间才能完成「研究」结果在上星期五的5月17日，由国务院何立峰副总理公布结果。具体措施有四大点，首先设立3,000亿再贷款额度，鼓励银行等金融机构借款与国有企业，以合理价格收购已建成的未出售商品房，并改为保障性住房，以60%在贷款比率推算，可带动5,000亿的银行资金去收购发展商手上的房屋，这3,000亿也是国家真金白银拿出来支持房地产复苏，对重振大家的购房信心有莫大帮助；尤其是今次出招非常快，又提出至落实只花了17天时间，坊间就有人估计这主义必须来自中国最高层。既然如此中央救市决心已定，即使有人提出3,000亿金额太少，对於有超过7万亿市值的商品房待售，可谓杯水车薪。但笔者估计这招只是引子，配合另外三招可以带动市场的购买力出来，当计划效果良好，不排除再加推的可能性！

救市组合拳的另外三招，包括（一）降低全国个人住房贷款的最低首付比率，首套房降至15%，第二套房降至25%， （二）取消个人住房贷款利率下限，贷款利率由市场自由竞争决定；（三）下调住房公积金贷款利率0.25%，五年以上利率为2.85%。

这几招结合起来，成功传递与大家一个楼价「触底」的讯息，有信心的买家的首付，利息支出，已经大大降低，令「上车」变得轻松，入市更容易！

反观香港，情况有点相似，大量货积压需要消耗，笔者估计香港政府也会跟随国内步伐！一旦切除所有辣招后，未能产生预期效果，香港政府其实还有很多招式可用！ 例如笔者在五月初也曾在本栏提出与国内人士开通一些配额，如股票的沪深港通一招，或准许高才通或优才入境香港的人才可光明正大调动资金来港置业，楼市的货尾问题自然解决；所以中央出重招，香港官员自然放胆效法，大家不用太担心。