股市上升，财富效应，买多间

中原健儿参与新世界举办的启德森心愉悦跑活动与新世界何家欣小姐一同体验「柏蔚森」的启德临海低密度健康生活。

近两个月一手新盘成交中，无论是黄竹坑站、将军澳、何文田，元朗等地区的新盘项目都见到大手客，俗称「一客两食」或「一客三食」地购买多个单位，在拣楼的首轮A组时段即代表客人多买便可优先选购，买家当中不乏投资者，他们表示对於目前价格有信心，加上单位楼价大部分在1千万元以内，入场门槛并不算很高，为了可以购买项目中质素好、价格相对吸引又有高收租回报，便买多一间争取优先选购单位的机会；亦有部份买家见选购人多、气氛好，横竖最近在股票市场收获颇丰便随意添多一间的也有。

最近业界内口号是「买多间、买多间」，就是因为最近有不少传统富裕人家开始留意物业市场，这些人士在过去10多年受楼市辣招的局限，令到他们逐渐绝迹於物业市场，现今没有辣招掣肘，加上价格回落不少、租务回报稳定，令他们重新考虑在物业市场投资；当然经济环境及气氛仍未算太好，贵重及高价的物业并没有大旺。

反而楼价约1千万元左右的单位相当受欢迎，相信与政府积极吸纳各类人才有关，这些计划甚受欢迎，总申请人数已接近20万，而已经抵埗的已有12万人，这批高才、优才肯定有住屋需求，令到近日租务市场在租金或客源都得到肯定。以往买楼收租是传统富裕人士一向习惯，属於他们财富分布的一瓣，所以在近日的新项目上多见这批资深购买者出现在买楼场合。另外，市场更有一些家族基金选好地区，例如：啓德新区未来发展有目共睹便大量投放资金，可以在一个屋苑内连续购买10个8个开放式单位作为收租用途，或者作为旗下公司未来大量招聘高才、优才所提供的员工宿舍早作准备。

股票市场重新有动力，那些科网股回升更成就龙头企业或前景亮丽的公司员工财富也跟随大幅提升，他们一般都有公司的股份，随着股票价值上升，他们有足够余钱可以调动出来购买更大更优质的居所；一般而言，楼价介乎1千万元至2千万元的单位交投向来比较薄弱，但以最近一季的成交来看，股票市场带来的财富效应导致成交开始有活力，这些中上价单位交投比例增加，相信物业市场阶梯比例应该会有平衡发展。当然世界局势不见太平，那些贵价豪宅虽然在某些项目上有较好的销情，但是以量计算仍未回复当年经济大好时代的交投量，预计超级豪宅仍然需要等待整体经济重返全面增长时代才会畅旺。