新盘买卖金额$400亿 登顶后料回顺

全面撤辣成果显现，惟经过一轮急促入市后，料将回归理性稳定的步伐，后市表现冀稳中向好。综合土地注册处数据，2024年四月全港共录得3,545宗一手私人住宅买卖登记，按月急升1.4倍，连升两个月兼创自2006年十月以来的211个月(即逾17年半)新高。四月份登记总值更相应激增两倍，共录得419.6亿元，同样连升两月兼创1996年有纪录以来的历史新高，并为史上首度单月突破四百亿元水平。

按地区划分，今年四月份全港三区新盘登记量录得全线倍升，当中港岛区升幅亮丽，主要受惠区内有大盘开售反应良好而录得多宗登记，加上余货盘亦积极应市带来贡献，月内登记量按月大升近1.9倍，共录594宗。此外，受惠期内登记的大部分属中高价物业，月内登记金额激增3.17倍，劲录101.78亿元，并推高月内每宗平均售价达致1,713.47万元，按月大增44.5%。

九龙区方面升幅相对最少，但也突破一倍，主要受惠月内多个全新盘及减价重推盘百花齐放，而能成为月内登记量最多的分区，录得1,810宗登记，较前月的859宗上升1.11倍；而月内涉及登记金额也大增1.89倍，录得226.59亿元。

至於新界区买卖登记量升幅最为突出，一方面是前月基数较低，而撤辣后全新大盘即时起动，连同不少余货盘齐齐抢滩，而各类买家及投资者大举入市支持下，刺激买卖登记量急升。总结四月份新界区一手私宅买卖登记录1,141宗，按月急涨1.93倍，而月内登记金额也录得91.2亿元，按月大增1.75倍。

展望五月份市况，全面撤辣最高峰的入市阶段暂告一段落，过去两月，多个新盘已极速吸纳了大批心急的入市客源，相信市场会转趋平稳理性，入市速度将有所放慢。不过，发展商现阶段仍会以贴市价推盘，而过去多年积累的购买力，包括投资者入市的情况将会持续，故仍能维持较撤辣前为好的交易量。依近期日均一手成交有所回落推算，预料整个五月份的一手私宅买卖登记或从高位回落至约2,000宗水平，料按月减少44%，但仍将是自2021年八月以来共34个月的次高水平，反映撤辣效果持续。