租赁市场│内地租户│欧美租户

楼市撤辣后，新盘市场带动楼市气氛回升，租赁市场亦不乏租户，惟租金承接力有所转变。尤其豪宅租赁市场表现低迷，国际房地产顾问第一太平戴维斯认为，由於外籍人士回流速度缓慢及多家投资银行裁员，2024年第一季的豪宅租赁市场表现低迷，进一步打击市场情绪。

东南亚的外籍人士、本地租客及内地租户主导住宅租赁市场

现时在香港寻找新居的外籍人士中，主要来自东南亚地区，租金预算大约月租 4万至8万元之间。本地租户和内地租户在第一季较为活跃。现有的本地租户主要寻求住处转租或降低租住条件以节省开支。

另一方面，新来港的内地租户，租金预算月租大约 4万至5万元之间，并锺情设有家具且位置便利、邻近港铁站的新楼盘。大多数新的内地租户来自投资或基金公司或贸易行业。东南亚的外籍人士、本地租客及内地租户主导了住宅租赁市场。

内地高级行政人员承租高级豪宅

由於高价位物业的供应量有限，市场上月租超过20万元豪宅租盘短缺，月租超过50万元的超级豪宅很快就被内地高级行政人员承租。因此，豪宅租金保持相对稳定。过半内地人才选择合住公寓和低预算公寓。根据政府调查，透过高端人才通行证计划（高才通）抵达香港的内地人才中，超过一半选择了共居住宅或低预算服务式住宅。其中大部分为单身或夫妇，最初一般选择租期为 6 个月至1年、预算月租约1 万至1.5 万元。

第一太平戴维斯研究及顾问谘询部董事汤卓轩表示，2024年，租户结构预计会持续发生变化，从外籍租户转向内地租户。第一太平戴维斯香港住宅服务部董事李宝芳指出，业主应通过调整装修、服务项目和预算预期来应对这些变化，从而吸引并留住租户。

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