短期供应充足 两年后或再次供不应求

楼市全面撤辣后一、二手投全面激增，当中以一手新盘销售升幅最为惊人，今年2月财政预算案发表前，整体市场弥漫着观望人态，财算案前的两个月，市场仅合共售出约600伙新盘单位，撤辣过后的两个月市场却累计售出超过6000伙单位，换言之撤辣前后，整体新盘市场销售激增近十倍。

 

一手新盘成交增加的同时，二手市场的成交量亦显着回升，按土地注册处的统计，3月份的二手注册约2700宗(主要是反映2月份的市况)，上月的二手注册已大幅增加至接近5400宗，换言之撤辣前后，整体二手成交量激增近一倍，成交增加的同时，整体楼价终完成整固期，今年3月份的楼价指数按月回升约1%，亦是自去年5月开始楼价终止跌回升。

 

不过随着撤辣热潮过去，上月新盘销售已出现放缓，整体二手成交亦稍稍回落，不过整体而言，近月新盘市场依然热闹，今明两年是新楼落成的高峰期，按差估署的数字，今年私人住宅的落成量将超越2.2万伙，明年私楼供应更会高达2.5万伙，新盘落成量增的同时，整体新盘库存亦超越2万伙，短期私楼供应充足，发展商仍会积极推盘，相信未来数月间，每月新盘销售仍然维持於1200至1500宗的水平，个别月份新盘销售更会突破2000宗的水平。

 

新盘供应充足，发展商定价亦会较为克制，甚或会以低於二手价推盘作招徕，一手低价抢客，预期整体二手市场只会逐步缓慢回升，始终二手市场复苏是需要时间，加上美国减息的步伐亦会推迟，不过展望未来新盘供应势必回落，基於今明两年落成的新盘，均属於疫情前启动的新盘发展，但在疫情期间发展商减少补充土地储备，新盘建筑进度亦会推迟，换言之在2026年开始新盘落成量势必减慢，预计2026年新盘落成量将减至只有1.6万伙，相信到时新盘销售或於高於新盘落成量，供不应求的情况或会再现。 

各区最新放盘应有尽有