由万科置业发展的连方II，位於海坛街268号，提供378伙，实用面积由176至611尺，户型涵盖开放式至三房户。 House730帮你紧贴追踪一手新盘行情，不断更新连方 II价单分析、平面图、示范单位、生活配套、同区楼盘比较。House730由搵楼至买楼为你一手包办。

长沙湾连方 II 新盘攻略懒人包

本文目录： -价单及尺价 -折扣 –付款计划 -攻略时间表 -平面图 -示范单位 -生活配套 -同区楼盘比较 -楼盘资料

长沙湾连方 II 价单及尺价

・首批价单

连方 II 首推76伙单位，以最高折扣楼价16%计算，折实售价642.4万至1535.6万元，折实尺价22,943至27,843元，折实平均尺价25,173元。入场单位为6楼N1室，实用面积280方尺，1房间隔，折实售价642.4万元，折实尺价22,943元。较同系的连方I，2022年11月首批单位折实平均尺价贵逾30%。

 

**一手住宅物业销售资料    

 

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长沙湾连方 II 折扣

 

‧香港万客会会员折扣

买方如属香港万客会会员, 可获额外1%售价折扣价惠。

 

‧置业折扣

买方签署临时合约购买本价单中所列之住宅物业, 可获额外2%售价折扣优惠。

 

‧印花税津贴折扣

买方签署临时合约购买本价单中所列之住宅物业可额外2%售价折扣优惠。

 

长沙湾连方 II 及付款计划

「120天即供付款计划 (照售价减11%)」

「120 天一按付款计划 (照售价减9%)」

「建筑期付款计划 (照售价减8%)」

「建筑期一按付款计划 (照售价减6%)」

 

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长沙湾连方 II 新盘追踪时间表

2024年03月 –
长沙湾新盘 ｜ 万科香港突击公布连方II首批76伙 平均尺价25,173元

 

长沙湾连方 II 平面图

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长沙湾连方 II 5楼平面图

长沙湾连方 II 示范单位

连方 II 的一房示范单位以18楼N1室为设计蓝本，实用面积280尺，外连38尺露台连工作平台，楼底高度约3.5米。

 

单位以长方形客饭厅布局，间隔方正实用，并设落地玻璃门连接露台及工作平台，能增强单位采光度；而大门侧配备多功能的高身贮物柜，内附多格层板，提供充裕的收纳空间。开放式厨房设有高身厨柜，更配备国际知名品牌家电，包括电磁炉、蒸焗炉、洗衣乾衣机等。而房间则采用套厕式设计。

 

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连方 II 18楼N1室示范单位客饭厅。

 

长沙湾连方 II 生活配套

 

连方 II 设有4,507尺住客会所及约10,288尺绿化园林区，会所设备多元化，提供18米室外游泳池、有机耕作、儿童室等设施。另外，基座设有2层商场，方便住户日常购物。

 

交通方面，项目邻近港铁南昌站和深水涉站，步程仅约10分钟。附近亦设有多条巴士及小巴路线，穿梭港九新界多个地方。

校网方面，长沙湾连方 II 属40小学校网，中学为深水埗区。

长沙湾连方 II 楼盘资料

 连方II属BONDLANE第二期，由万科置业发展，位於海坛街268号，项目属单幢式设计，楼高25层，提供378伙，实用面积由176至611平方尺，户型涵盖开放式至3房间隔，当中主打一房及两房户。

 

长沙湾连方II 关键日期为2025年1月31日，属40小学校网，中学为深水埗区。

 

物业名称：	连方 II
所在地区	长沙湾
中文地址：	海坛街268号
英文地址：	268 Hai Tan Street
大厦座数：	1座
大厦层数：	25层
单位总数：	387伙
楼层高度：	3.5米至3.8米
实用面积：	176至611平方尺
单位间隔：	开放式至3房间隔
发展商：	万科置业
管理公司：	智臻物业服务有限公司
关键日期：	2025年1月31日
校网：	40小学校网；中学为深水埗区

长沙湾连方 II 同区楼盘比较

一手楼盘比较

楼盘	首批平均尺价(元)	首批最平售价	推出月份/年份
海珀	20,201	536万元	9/2020
佳悦	19,493	346万元	06/2022
映筑	21,379	621.2万元	01/2022

 

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二手楼盘比较

楼盘	平均成交尺价（2024年10月）	成交及楼价走势
One Madison	实 — / 尺	即睇 One Madison 成交及楼价走势
喜遇	实 — / 尺	即睇 喜遇 成交及楼价走势
尚都	实 — / 尺	即睇 尚都 成交及楼价走势

 

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