撤辣刺激整体楼宇买卖创近3年最多

撤辣效应在四月份买卖登记全面反映，惟市场亦开始回归冷静理性，料五月份激烈程度放缓，整体楼宇成交恐萎缩逾三成。土地注册处数据显示，2024年四月份全港共录9,886宗楼宇买卖登记，按月大升近倍(97%)，创自2021年八月以来的33个月(接近3年)新高；而月内整体物业登记总值录得867.46亿元，按月更涨1.3倍，亦为近20个月最多，反映撤辣后量值齐升的情况。

 

从住宅物业环节分析，上月一手私宅买卖登记量升幅凌厉，楼市撒辣的因素获得全面反映，各类买家积极入市，发展商全力推盘的登记陆续到位，带动四月份一手私宅买卖劲录3,560宗，按月大增1.45倍，买卖登记总值更激增2.09倍，录得420.23亿元。

 

二手住宅市场方面，撤辣效应进一步反映，之前抢先入市的成交鱼贯注册，并於月内推高二手私宅的登记数字。二手私宅买卖继三月份重越二千宗水平后，四月更一举突破四千宗水平，共录得4,394宗登记，按月再升1倍(102%)，创自2021年八月以来的33个月新高；至於四月份登记总值相应大增1.17倍，录得329.54亿元。

 

至於非住宅市场方面，虽然四月份工厦、商厦及店铺三类物业买卖登记量全线显着回升，但在占比最重的纯车位录得逾三成(31.2%)的跌幅拖累下，令整体非住宅物业登记量出现逆市回落，并再次跌穿700宗水平。数据显示，四月份整体工商铺及其他买卖登记量按月减少10%，仅录得676宗。

 

撒辣首月大举入市的高峰期在四月份的登记量全面反映，故带动一手及二手市场均出现倍数式劲升。不过，经历约一个月的亢奋期后，买家陆续回复较理性的策略，至於业主则维持看好后市，大多不太愿意提供较大的议价空间，因此入市速度有所放缓，估计五月份的买卖登记料将随之回落，惟相信仍会较撤辣前的表现理想。受惠整体楼市气氛良好，购买力仍将稳步入市，惟难比撤辣初期的一窝蜂强势，故预期五月份整体楼宇买卖登记量或按月回落36%，下试6,280宗水平，但仍为近14个月次高水平，比撤辣前一年大部分时间处於按月五千宗以下为佳。

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