香港的良宵美景！

内地有网红评论：「讲究脸面的中产阶段注定是精致穷」，面子话题先不谈，但是在资讯发达的现代，却没有令普罗大众的生活更有优势，反而易令人跌入人云亦云甚至二元化的困局！

资讯世界讯息排山倒海却过份简单，随便举个例：「加息一定令市场转差！」，事实是每个人的处境不同，同一年事对一些人来说是灾难，另一些人来说却是机会！

看数据得启示：在加息之下，香港的住宅按揭贷款约2万亿元，而定期存款余额约9万亿元，定期存款收息之前可达5.5厘左右，Ｈ按揭息率约4.125厘，按此计算则定期存款收息较住宅按揭的利息支出其实是每月多约340亿元或5倍。那3百多亿元是一个甚麽的数字?传媒报道会德丰集团每年的销售额目标是100亿元，即是说每个月可购买大概是会德丰3年的楼花销售量；同样香港逾180万个可售住宅单位中，其实有120万个左右是供满楼，当中不少人更有定期存款的，对於这些人来说应该是欢迎加息才对。

现在很多朋友需要补仓，其实都是非战之罪，因为香港过去几年遇上暴动、疫情、再加上转型才令到租/买价爆破，本来低杠杆借贷的都要补仓了，但补仓风险只限於有钱人，普通人无可能做这些复式的泡沫借贷。

所以2023年所谓的楼价下跌，反而对普罗大众的处境是更佳，银行定期存款收高息、按揭供款较低息、面对低通胀还有汇价大升，是相当好的处境。

笔者认为置业投资都有四个不同的阶段，当然每人的处境不同，却应讲究，第一就是30岁前以上车为妙，这阶段赚钱非首选，而是为自己人生安排好的起动，因30岁之后可能已组织了家庭甚至有儿女，买楼的机率将更少了，40岁前应该要增加投资，50岁前应该财务自由，即不需要为了基本开支去担忧，60岁前可以开始追求理想了，当然每个人在不同阶段的抉择都不一样的。

笔者投资40多年，头20年都是在谷底买物业的，因为只能买到便宜的物业，而后20年就反过来很多时以破顶价买入性价比高的物业，是否正确与任何人冇关，因只是个人的阶段性选择。我只是一个小商人，没有补仓的风险，对我来说，现在是最好的，因为数十个收租物业这几年大多数都享受到加租的红利，同时收租回报率不断增加，专才及优才亦会令到将来的租务更加美好，二元化的世界是会认为持有物业就会受到损失，这实在是令人啼笑皆非！

一个良好的葡萄园不会因为那一年天气欠佳，葡萄收成和质量不好，而令葡萄园的价格下跌，因为手头上存有其他年份的酒会因此而更加可贵。

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