撤辣效应浮现 新旧「香港人」撑起楼市

今年二月底的财政预算公布撤辣以来，已经将近两个月，撤辣效应亦逐步浮现，撤辣近两个月，对一手市场带来立竿见影的效果，期间一手新盘市场累计售出约6000伙，较去年下半年的整体新盘销售还要多出三成多，保守估计如果未来两个新盘市场维持炽热，今年上半年的新盘销售就已超越去年全年的新盘销量。

 

撤辣令新盘市场转趋炽热的同时，亦令整体楼市结束连跌10个月的最长跌市，整体楼价终见底回升，政府全面撤辣令楼价见底回稳，最新差饷物业估价署提供数据，全港私人住宅售价指数於上月，按月回升逾1%，迎来本港楼价结束连跌10个月的好消息，无可否认，在撤辣后一、二手交投均全面回升，二手成交增加，市场上的笋盘自然卖少见少，笋盘减少楼价自然轻微回升。

 

无可否认撤辣过后，无论是用家以投资者均加快入市步伐，「西饼客」重现新盘市场，不过投资者入市比率仍然是只占少数，而整体新盘市场，可谓由新旧「香港人」所撑起，旧香港人是指以往喜欢投资物业、买楼收租的投资者，至於「新香港人」就是积极来港发展的一批内地专才，自去年底施政报告容许来专才买楼可以先免后徵后已有部分专才趁机入市，撤辣过后专才入市更见积极。

 

总括而言，过去一段时间是上车客、投资客、内地客全面加快入市，加上在过去一段长时间的整固市，新盘市场累积大量货尾单位待售，撤辣客买家加快入市，新盘市场自然率先受惠，二手市场反应会相对较慢，特别是当市场上笋盘已卖少见少，个别二手业主会趁机反价惜售，加上对换楼客而言，手持的单位未售出亦自然难以加快入市，不过随着市况逐步回稳，换楼客亦会加快沽售及入市的步伐。

各区最新放盘应有尽有