新盘挞订首季录破百宗 按季急增七成 前两名港岛南岸包办｜一手市况

中原地产研究部高级联席董事杨明仪指出，今年第一季新盘挞订宗数录159宗，较去年第四季录92宗，飙升72.8%；而首季挞订宗数已达去年全年总数261宗的六成，相信2024年全年数字有机会超越去年水平。从今年第一季数据显示，取消交易的159宗一手私人住宅之中，截至今年3月有94宗已成功重售，重售比例为59%，明显较去年第四季的22%，高出37个百分点。显示有发展商趁楼市旺势，加快减价出售挞订单位，因而推高重售比例。

虽然新盘挞订宗数持续增多，自2023年第三季开始连升三季，但重售比例亦显着提升。截至去年12月，同年第一至第四季挞订单位的重售比例分别录82%、74%、76%及22%，而截至今年3月，重售比例分别升至83%、79%、91%及71%。当中，去年第三及四季的比例更明显急升15及49个百分点。反映楼市气氛好转，且部分发展商愿意大幅调低楼价重推，令一手挞订盘源快速被消化。

今年首季挞订宗数最多的8个新盘中，有4个的重售比例达70%以上。其中挞订宗数最多的首三位分别是黄竹坑港岛南岸第2期「扬海」38宗、黄竹坑港岛南岸第1期「晋环」18宗，以及油塘「蔚蓝东岸」11宗。当中「晋环」及「扬海」的重售比例分别录得78%及74%。其他重售比例较高有旺角「ONE SOHO」及西南九龙「维港汇II」，分别录88%及83%。至於红磡「必嘉坊」一期III及「维港汇III」的重售比例同为0%，即未有挞订单位售出。

重售降价幅度方面，「扬海」28宗挞订重售，全部原於2021年9月一手售出，所有重售成交价均下调，惟降幅不多於两成，介乎5%至20%。「晋环」14宗挞订重售中，大部分原於2021年5月一手售出，有13宗重售成交价录得下调，7宗降幅逾两成。其中降幅最明显为1A座低层H室，实用面积392方尺，原本成交价1,425.8万元，尺价达36,372元，单位於今年1月取消交易，并於同月重新以1,014.5万元售出，尺价25,880元，重售价下降29%。

蔚蓝东岸│重售│成交价

另外，「蔚蓝东岸」5宗挞订重售，原於2020年11月至2021年6月期间一手售出，全部重售成交价均下调，降幅介乎9%到32%。降幅最多为3座高层F室，实用面积318方尺，原本成交价774.4万元，尺价24,352元，单位於今年3月取消交易，并於同月重新以530.4万元售出，尺价16,679元，重售价下降32%。

是次统计是根据「一手住宅物业销售资讯网」截至今年3月31日的销售资料。资料包括2016至2020年五大发展商(长实、恒基、新世界、新鸿基、信和)首次推出的新盘及其他发展商包含300个单位以上的项目。资料只包括於2023年及2024年第一季挞订的一手私人住宅。降价幅度是根据帐面成交价计算所得的百分比，当中不包括任何税项或回赠。如同一单位单位挞订多於一次，会按最后一次挞订日期作分析。资料am730

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