数据统计｜十大屋苑周末录8宗成交 按周跌11.1% 创8周新低

本月一手新盘继续主导大市，大部份新盘开价十分克制。中原地产亚太区副主席兼住宅部总裁陈永杰表示，新盘货源多元，上车盘至豪宅亦有，买家选择大增，吸引力大於二手，二手交投连番受压。另一方面，二手细价平盘早已被消耗，买家亦不愿追价入市，令购买力进一步倾向一手市场。

港岛区方面，3大指标屋苑仅太古城录1宗成交，海怡半岛及康怡花园捧蛋。中原地产太古城区资深区域营业董事赵鸿运表示，太古城本周末成交为恒山阁高层G室，单位实用面积581平方尺，采两房一厕间隔，向北内园景，最新连同租约以825万元成交，平均实用尺价14200元。

九龙区方面，中原地产黄埔第二分行分区营业经理袁显岸表示，黄埔花园本周末维持1宗成交，与上周末一样。新成交单位为2期17座高层G室，实用面积466平方尺，两房间隔，拥向西球场景，最新於市场以700万元易手，折合实用尺价15021元。据资料显示，原业主於2010年以355万元购入单位，持货14年，现易手账面获利345万元离场，单位升值97%。

新界区方面，中原地产天水围副区域营业董事伍耀祖表示，本月区内二手交投略为放慢，在新盘战下，买家选择大增，入市倾向审慎，需时考虑，嘉湖山庄本月暂仅录7宗成交，比上月同期64宗大幅下降89%，屋苑本周末录1宗成交，单位为丽湖居7座低层B室，实用面积630平方尺，属三房套房间隔，刚以505万元易手，实用面积尺价8016元。据悉，原业主於2013年7月以280万元入市该址，现沽出单位账面可获利225万元离场，单位11年升值8成。

利嘉阁地产总裁廖伟强表示，新盘市场优惠及价钱吸引，加上发展商愿意减价去存货，都大大抢去二手市场客源，加上不少二手笋盘已被消化，由3月正式撤辣至今，楼市已消耗一轮购买力，需时「储客」。另一边厢，目前业主叫价较硬；美国可能押后减息令准买家入市犹疑，而本港经济市底未完全复苏下，近期地缘政治紧张，拖累股市波动，对部分客人亦有心理影响，继而拖慢入市步伐。廖氏相信，要等新盘库存减少及美国开始减息，二手市场交投才可转趋活跃。