数据统计|十大屋苑周末录8宗成交 按周跌11.1% 创8周新低 - 香港地產新聞 - House730

数据统计|十大屋苑周末录8宗成交 按周跌11.1% 创8周新低

日期:2024-04-22
数据统计|十大屋苑周末录8宗成交 按周跌11.1% 创8周新低

中原地产十大屋苑本周末录得8宗成交,按周再下调11.1%,连续3个周末录得个位数成交量,更创近8周新低,幸零成交屋苑收窄至4个,分别为康怡花园、海怡半岛、新都城及沙田第一城。

本月一手新盘继续主导大市,大部份新盘开价十分克制。中原地产亚太区副主席兼住宅部总裁陈永杰表示,新盘货源多元,上车盘至豪宅亦有,买家选择大增,吸引力大於二手,二手交投连番受压。另一方面,二手细价平盘早已被消耗,买家亦不愿追价入市,令购买力进一步倾向一手市场。

 

港岛区方面,3大指标屋苑仅太古城录1宗成交,海怡半岛康怡花园捧蛋。中原地产太古城区资深区域营业董事赵鸿运表示,太古城本周末成交为恒山阁高层G室,单位实用面积581平方尺,采两房一厕间隔,向北内园景,最新连同租约以825万元成交,平均实用尺价14200元。

 

九龙区方面,中原地产黄埔第二分行分区营业经理袁显岸表示,黄埔花园本周末维持1宗成交,与上周末一样。新成交单位为2期17座高层G室,实用面积466平方尺,两房间隔,拥向西球场景,最新於市场以700万元易手,折合实用尺价15021元。据资料显示,原业主於2010年以355万元购入单位,持货14年,现易手账面获利345万元离场,单位升值97%。

 

新界区方面,中原地产天水围副区域营业董事伍耀祖表示,本月区内二手交投略为放慢,在新盘战下,买家选择大增,入市倾向审慎,需时考虑,嘉湖山庄本月暂仅录7宗成交,比上月同期64宗大幅下降89%,屋苑本周末录1宗成交,单位为丽湖居7座低层B室,实用面积630平方尺,属三房套房间隔,刚以505万元易手,实用面积尺价8016元。据悉,原业主於2013年7月以280万元入市该址,现沽出单位账面可获利225万元离场,单位11年升值8成。

利嘉阁地产总裁廖伟强表示,新盘市场优惠及价钱吸引,加上发展商愿意减价去存货,都大大抢去二手市场客源,加上不少二手笋盘已被消化,由3月正式撤辣至今,楼市已消耗一轮购买力,需时「储客」。另一边厢,目前业主叫价较硬;美国可能押后减息令准买家入市犹疑,而本港经济市底未完全复苏下,近期地缘政治紧张,拖累股市波动,对部分客人亦有心理影响,继而拖慢入市步伐。廖氏相信,要等新盘库存减少及美国开始减息,二手市场交投才可转趋活跃。

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