如何应对银行按揭审批「塞车」？

楼市撤辣后一二手交投量由极低位急弹，3月份一手交投急升约18倍，二手交投量亦超过2倍，连带按揭申请量在短时间内急增，银行一下子未能消化突然大幅增多的按揭审批个案，形成最近银行之间普遍出现「塞车」情况，加上有别於撤辣前本地用家主导市场的情况，撤辣后客源扩阔至四方八面，新客源包括内地/海外人士、买多层楼人士、投资物业人士、公司名客户等，银行或需重新衡量评估个案及所需证明文件，亦有机会延长有关按揭审批时间。现时银行审批时间因应人手规模及个案复杂程度有所不同，但大致上不少按揭审批时间已由2至3星期延至1个月至1.5个月或以上不等，当中若属按保个案所需审批时间一般较长。

面对银行审批按揭「塞车」情况，笔者建议准买家:

1.     买入单位前先与业主协商较长一点的交易期，若属按保申请个案，建议成交期不少於2.5个月至3个月；若不涉及按保申请，建议成交期定不少於2个月或以上。

2.     由於银行需要向借款人收齐所需文件才正式递交个案进行按揭审批，准买家可在签约前预先预备交予按揭银行所需的文件及入息证明，亦可先查询了解以早作准备，以免因补文件拖慢按揭审批进度。

3.     避免只向一家银行申请按揭，现时银行审理按揭申请时间快慢有别，借款人可因应银行情况向大约3至4家银行申请按揭，以便可按银行审批先后结果、批出之按揭计划作选择。

此外，面对资金成本仍高，按揭审批塞车情况，现时银行之间的楼按取态有所不同，对於不同客户或物业类别的积极程度有别，例如有个别银行现阶段暂停接受村屋、唐栖，高楼龄物业的按揭申请，亦有银行对於按保客户较积极，但另一边厢却有个别银行对於按保客户不太积极。不过，准买家不用为此过虑，市场上大部份银行对於楼按取态仍维持正面，借款人可先找按揭转介公司了解现时银行按揭申请状况作参考，以决定向哪家及多少银行申请按揭。