减息在即 食息一族「转軚」重投楼市

上月美国联鄟邦储备局，一如市场预期维持利率不变，联邦基金指标利率维持5.25至5.5厘之间，但从局方公布的点阵图显示，今年内美国息率将维持减息3次的预计，预期今年或的联邦基金利率的预期中值为4.6厘，市场一般预计美国联储局最快今年6月重启减息，虽然近日多名联储局成员表明现时美国不急於减息，无可否认，美国几时会重启减息，现阶段仍难以确定，但减息已是迟早的事，只是时间问题。

美国减息在即，预期香港银行亦会於稍后的时间跟随美国减息，而事实上自去年底开始，本地银行同业拆息(Hibor)亦已显着回落，去年12月本地银行一个月同业拆息仍高达5.6厘水平，近日的一个月拆息已显着回落至4.3厘以下的水平，拆息回落的情况下，本地银行的定期存款的息率亦明显下降，今年初不少银行定存息率可高达5至6厘水平，近期定存息率已减至4厘，甚或是更低的水平。

银行定存息率回落下，影响最大自然是一众过去趁银行高息，将资金暂时停泊於定期存款的「食息一族」，相信大家亦明白，过去三、四年在社会运动以至疫情影响，投资市场转为波动，无论是股市、楼主均显着回落，加上在过去加息周期，本地银行进入定存高息日子，过去数年之间，本地银行体系的客户存款总额亦持续增加，从4年前不足14万亿元，显着增加至目前的16万亿元以上，不过今年首两个月银行存款总额已稍为回落，高息日子逐渐过去，食息一族开始「转軚」寻找新的投资机遇。

因应过去的食息一族，大多会将资金投放於三个月或是半年的定期，换言之在过去部分高达5厘以上的定期存款将逐渐到期，面对利率回落，定存息率大减，食息一族自然需要考虑将资金转投其他市场，再加上撤辣后业主购买第二套房收租的成本大减，而过去楼价回落租金则持续上升，租金回报增加下，相信会有不少食息一族「转軚」重投楼市，以现时银行存款总额的情况来看，即使只有5%资金转投楼市，对楼市已有相当支持作用。