港楼兴旺，带旺大湾区楼市？

以我们从事廿多年中港物业销售的经验分析，楼市最重要是有成交，有资金流转。早前香港楼市交投疏落，市场气氛低迷，物业吐现困难，客户自然会推迟或放弃置业计划。目前香港楼市成交活跃，业主容易套现手上物业，有新钱，市场便有机会出现新一波换楼、加按吐现再投资的风潮。关键是新钱将流向那一个市场？

 

近年香港客户在国内置业目的以退休长住、度假为主，原因是中港两地物业尺价仍有明显差距，国内生活成本亦较香港低。以港人置业热门城市中山为例，110-120万元人民币已可中山市区优质地段选购约90平方米(即约950-1,000平方尺)3房单位，尺价低至¥1,100起，换算成港币亦仅约$1,200。

 

此外，中港两地去年通关复常后，北上消费蔚然成风，大湾区内深圳、中山、珠海等城市又再次成为港人生活后花园。这波消费潮亦带来新一批有兴趣到国内置业买家，他们以前较少接触内地楼市，近期开始随亲友北上消闲玩乐，觉得国内消费性价比高，楼价亦非常「抵买」。中央近期亦推出便利港人湾区置业的措施，包括刚於本年1月份发布的《港澳居民购买粤港澳大湾区内地城市房产结算支付便利化业务指引》，由2月26日起，港人可直接汇款到国内购楼，不受每日最多8万元人民币的汇款限制。

 

不少计划在国内置业的香港买家持有1个或以上香港物业，部份保留香港物业收租，赚取国内生活费；部份会「细」换「大」，出售或加按香港手上物业购入居住空间较大的国内物业。香港楼市复苏，便利他们落实国内置业计划，我们预计，将会带动一波大湾区自用买家置业潮。

 

许大卫

中原地产代理(海外)有限公司营业董事

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